朱美拉棕榈岛别墅：翻新、扩建与重建

棕榈岛业主通常在做什么

叶枝上的 Signature、Garden Home 和 Canal Cove 别墅是按一系列标准户型交付的。如今业主希望拥有朝向水面的更大洞口、新的泳池和露台、现代化的厨房与浴室、扩建、新的立面，并且越来越多地选择整体重建，即以全新设计取代原有住宅。每一种做法的审批路径各不相同，风险特征也大相径庭。

审批路径

朱美拉棕榈岛是纳赫勒(Nakheel)开发的社区。除同等替换的室内装修外，几乎所有工程都要先申请纳赫勒无异议证书（NOC），由纳赫勒依据其社区指引进行审核，之后再由与您地块对应的主管部门签发建筑许可证。扩建、外立面改动、泳池、结构改造和重建一律两者都需要。申请由您委任的顾问或持牌承包商准备并提交；我们负责统筹工期计划，确保审批不拖慢施工，更要避免施工抢在审批之前。

棕榈岛项目容易在哪里出问题

• 水。使用了二十年的防水层、含盐的空气和较高的地下水位。屋面、露台、湿区和地下室需要在议定价格之前打开检查并测试，而不是之后。
• 设施系统。原有的空调、给排水和电气安装很少能在一次大规模翻新后保留下来。假设它们能保留的预算，注定会被突破。
• 通行与物流。叶枝狭窄，邻居近在咫尺，社区对作业时间和送货的规定十分严格。没有在棕榈岛施工经验的承包商往往低估这一项。
• 翻新还是重建。当房子的大部分都要改变时，重建的每平方英尺完成面积成本可能更低，也能得到好得多的住宅。这种比较需要真实的数字。

我们在棕榈岛如何协助

我们首先通过合适的专业人员安排现状评估，并给出一份直截了当的翻新与重建比较。然后制定预算，并按别墅房龄配置相应的不可预见费，协助您选择在有人居住、规则严格的社区中经验丰富的承包商，并在施工期间代表您。我们的朱美拉棕榈岛翻新指南对流程有更详细的说明。