站在您这一方的独立代表
您的顾问负责设计及其法定职责。您的承包商负责建造。我们代表您，从地块直到您入住那一天。
- 阶段
- 从第一版预算到缺陷责任期结束
- 适用对象
- 私人别墅业主及投资者
- 地点
- 迪拜和阿布扎比
常见于朱美拉棕榈岛、朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）、萨迪亚特岛。
迪拜的一栋私人别墅，汇集了总开发商、许可主管部门、注册顾问、总承包商、十几家专业分包商以及一位室内设计师。他们各自负有实实在在的职责，也各有自身的商业立场。常常缺少的，是一个受委任统筹整个项目、并站在业主立场审视每一项价格、付款和决定的人。
这正是我们承担的角色。我们坐在您身边，与您一起制定预算和进度计划，协助您委任合适的顾问和承包商，然后与他们协同工作，让项目在交付之前始终按约定推进。Philip 曾执掌一家建筑公司长达21年，该公司建造的住宅曾获 RIBA 和 LABC 认可，因此我们了解投标如何报价、变更从何而来、工期索赔如何拼凑而成。如今，这些知识为您所用。
Philip 亲自主导每一项委托，并由三名项目经理组成的团队协助，他们到现场出勤，并在他不在时接替工作。我们到现场的频率和报告内容，会在工作开始前在您的委托中以书面形式约定；我们在确认有足够的人手后才接受委托。如果项目需要工料测量师、工程师或其他专业人士，由您直接委任并支付费用，我们协助您比较方案并作出选择。我们的角色是站在您一方的商务和项目管理；法定设计、向主管部门报批和监理仍由您的注册顾问负责。在阿联酋委任我们的方式。
我们做什么
- 在花费任何设计费用之前，先设定切合实际的预算、工期和需求
- 帮助您选择并委任注册顾问和总承包商，并与每一方商定公平的条款
- 管理决策记录表，使您做出的每一项选择都连同其成本和工期影响一并记录在案
- 代表您巡查现场，并用平实的语言汇报进度、质量和风险
- 在您付款之前，审阅每一份付款申请和变更
- 在分歧演变成正式索赔之前，及早依据事实加以处理
- 牵头缺陷检查、交付文件和缺陷责任期事宜
您将获得
- 一份统一的月度报告：完工成本、工期、所需决策、风险
- 来自现场的每周照片更新
- 每次付款之前的明确建议
- 每一项决策的记录，使日后无需重新争论
来自承包商的视角
在承包商一方，运作得最好的工程，都是业主请了经验丰富的人核查估价的工程。付款公平而且准时，整个工程也运作得更紧凑。业主代表不会拖慢优秀的承包商。它消除的，是糟糕项目赖以生存的含糊不清。
常见问题
业主代表在别墅建造中做什么？
我们担任您的唯一管控点。我们与您一起设定预算和工期，帮助您委任顾问和承包商，跟踪成本和时间，审阅付款和变更，汇报进度并牵头交付。我们不取代注册顾问，法定设计、许可证报批和监理职责仍由注册顾问承担。
别墅项目有必要聘请业主代表吗？
如果是一个简单的建造项目，业主经验丰富且常住迪拜，也许不需要。但对于定制别墅、大规模翻新，或者任何您经常身在国外的项目，它能为您提供定期的成本报告、进度监控、对每一笔付款和变更的审核，以及对风险的及早预警，而且来自一个只为您工作的人。如果您不需要我们，我们会如实相告。
我将与谁对接？你们多久到一次现场？
我们的创始人 Philip Chapman 亲自主导每一项委托，并始终是您的联系人。他由三名项目经理组成的团队协助，他们到现场出勤，并在他不在时接替工作。现场出勤和报告安排会在您的委托服务范围中以书面形式约定：施工高峰期通常每周一次，在防水、一次安装和交付前等关键阶段会更频繁。
工料测量师和工程师由谁委任？
由您委任，并由您直接付费。我们协助您确定项目需要哪些专业人士，在同等条件下比较他们的方案并作出选择。我们不向其中任何一方收取佣金或介绍费。
你们会从承包商或供应商那里收取佣金吗？
不会。我们不从任何顾问、承包商或供应商处收取佣金、推荐费或折扣。在您的项目上，我们唯一的收入就是您支付给我们的费用。这已写入我们的委任条款。
你们会取代建筑师或顾问吗？
不会。由您的注册顾问负责设计、申报许可并承担法定责任。我们与其协同工作、代表您，并在每个阶段对照您的预算和设计任务书审核设计。
请告诉我们您想建造怎样的住宅。
Philip 会在一个工作日内亲自回复。首次沟通免费。您发送的任何内容都不会公开，仅会与我们隐私声明中列明的服务提供商共享。