प्रोजेक्ट में आपकी ओर से एक स्वतंत्र प्रतिनिधि
डिज़ाइन और उसके वैधानिक दायित्वों की ज़िम्मेदारी आपके कंसल्टेंट की है। उसे बनाने की ज़िम्मेदारी आपके ठेकेदार की है। हम प्लॉट से लेकर आपके रहने आने के दिन तक आपका प्रतिनिधित्व करते हैं।
- चरण
- पहले बजट से दोष-निवारण अवधि के अंत तक
- किसके लिए
- निजी विला मालिक और निवेशक
- कहाँ
- दुबई और अबू धाबी
अक्सर पाम जुमेराह, जुमेराह बे आइलैंड, सादियात आइलैंड में ज़रूरी।
दुबई के एक निजी विला में मास्टर डेवलपर, परमिट देने वाला प्राधिकरण, पंजीकृत कंसल्टेंट, मुख्य ठेकेदार, दर्जन भर विशेषज्ञ सबकॉन्ट्रैक्टर और एक इंटीरियर डिज़ाइनर, सब एक साथ आते हैं। हर एक के वास्तविक दायित्व हैं और हर एक की अपनी कमर्शियल स्थिति है। अक्सर जो कमी होती है, वह है कोई ऐसा व्यक्ति जिसे पूरे प्रोजेक्ट का समन्वय करने और हर कीमत, भुगतान और निर्णय को मालिक की ओर से देखने के लिए नियुक्त किया गया हो।
यही भूमिका हम निभाते हैं। हम आपके साथ बैठते हैं, आपके साथ बजट और शेड्यूल तय करते हैं, सही कंसल्टेंट और ठेकेदार नियुक्त करने में आपकी मदद करते हैं, फिर हैंडओवर तक प्रोजेक्ट को तय बातों के अनुसार रखने के लिए उनके साथ मिलकर काम करते हैं। Philip ने 21 वर्ष एक बिल्डिंग कंपनी चलाई जिसके घरों को RIBA और LABC से मान्यता मिली है, इसलिए हम जानते हैं कि टेंडर की कीमत कैसे लगाई जाती है, वेरिएशन कहाँ से आते हैं और देरी के दावे कैसे तैयार किए जाते हैं। वह ज्ञान अब आपके लिए काम करता है।
हर नियुक्ति का नेतृत्व Philip स्वयं करते हैं, और तीन प्रोजेक्ट मैनेजरों की एक टीम उनका सहयोग करती है, जो साइट पर आते हैं और उनके उपलब्ध न होने पर काम सँभालते हैं। हम कितनी बार साइट पर आते हैं और क्या रिपोर्ट करते हैं, यह काम शुरू होने से पहले आपकी नियुक्ति में लिखित रूप से तय होता है, और किसी नियुक्ति को स्वीकार करने से पहले क्षमता की पुष्टि की जाती है। जहाँ प्रोजेक्ट को क्वांटिटी सर्वेयर, इंजीनियर या किसी अन्य विशेषज्ञ की ज़रूरत होती है, आप उन्हें सीधे नियुक्त करते हैं और भुगतान करते हैं, और हम प्रस्तावों की तुलना करने और चुनने में आपकी मदद करते हैं। हमारी भूमिका आपकी ओर से कमर्शियल और प्रोजेक्ट मैनेजमेंट की है; वैधानिक डिज़ाइन, प्राधिकरणों को आवेदन और पर्यवेक्षण आपके पंजीकृत कंसल्टेंट के पास रहते हैं। यूएई में नियुक्ति कैसे काम करती है।
हम क्या करते हैं
- किसी भी डिज़ाइन पर पैसा खर्च होने से पहले यथार्थवादी बजट, शेड्यूल और ब्रीफ़ तय करना
- पंजीकृत कंसल्टेंट और मुख्य कॉन्ट्रैक्टर चुनने और नियुक्त करने में आपकी मदद करना, और हर एक के साथ उचित शर्तें तय करना
- निर्णय लॉग चलाना, ताकि आपका हर चुनाव उसकी लागत और समय पर असर के साथ दर्ज हो
- आपकी ओर से साइट पर जाना और प्रगति, गुणवत्ता और जोखिमों की सरल भाषा में रिपोर्ट देना
- आपके भुगतान करने से पहले हर भुगतान आवेदन और वेरिएशन की समीक्षा करना
- असहमतियों को जल्दी, तथ्यों के आधार पर निपटाना, इससे पहले कि वे औपचारिक दावे बनें
- स्नैगिंग, हैंडओवर दस्तावेज़ों और दोष-निवारण अवधि का नेतृत्व करना
आपको क्या मिलता है
- एक ही मासिक रिपोर्ट: कॉस्ट-टू-कम्प्लीट, शेड्यूल, ज़रूरी फ़ैसले, जोखिम
- साइट से साप्ताहिक फ़ोटो अपडेट
- हर भुगतान से पहले स्पष्ट सिफ़ारिश
- हर फ़ैसले का रिकॉर्ड, ताकि बाद में कुछ भी दोबारा न उठे
कॉन्ट्रैक्टर की ओर से, सबसे अच्छे चले काम वे थे जिनमें मालिक के पास वैल्यूएशन जाँचने वाला कोई अनुभवी व्यक्ति था। भुगतान उचित और समय पर होते थे, और पूरा काम कसा हुआ चलता था। ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव अच्छे कॉन्ट्रैक्टर को धीमा नहीं करता। वह उस अस्पष्टता को हटाता है जिस पर खराब प्रोजेक्ट पलते हैं।
सवाल
विला निर्माण में ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव क्या करता है?
क्या विला पर ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव का होना सार्थक है?
मेरा संपर्क किससे होगा, और आप कितनी बार साइट पर आएँगे?
क्वांटिटी सर्वेयर और इंजीनियरों को कौन नियुक्त करता है?
क्या आप कॉन्ट्रैक्टरों या आपूर्तिकर्ताओं से कमीशन लेते हैं?
क्या आप आर्किटेक्ट या कंसल्टेंट की जगह लेते हैं?
संबंधित सेवाएँ
नए विला का निर्माण
एक बेस्पोक विला दो साल का प्रोजेक्ट होता है और ज़्यादातर मालिकों के लिए जीवन में एक बार का। हम आपकी ओर से लागत, शेड्यूल और गुणवत्ता को नियंत्रण में रखते हैं, ताकि समस्याएँ जल्दी सामने आएँ और निर्णय आपके हाथ में रहें।
लागत और शेड्यूल नियंत्रण
हर महीने आपको तीन आँकड़े पता होने चाहिए: आपने क्या चुकाया है, किन खर्चों की प्रतिबद्धता आप कर चुके हैं, और पूरा करने में कितना लगेगा। ज़्यादातर मालिकों को केवल पहला पता होता है।
वेरिएशन, देरी और क्लेम
Philip ने JCT कॉन्ट्रैक्टों के तहत और एडजुडिकेशन के ज़रिये दो दशक तक एक्सटेंशन ऑफ़ टाइम और वेरिएशन दावे तैयार करने और उनका बचाव करने में बिताए। हम जानते हैं कि वे कैसे बनते हैं, और कहाँ कमज़ोर होते हैं।
हमें उस घर के बारे में बताइए जो आप बनाना चाहते हैं।
Philip एक कार्यदिवस के भीतर स्वयं जवाब देते हैं। पहली बातचीत निःशुल्क है। आप जो भी भेजते हैं वह प्रकाशित नहीं होता, और केवल हमारी गोपनीयता सूचना में नामित सेवा प्रदाताओं के साथ साझा किया जाता है।