विला निर्माण और रेनोवेशन लागत कैलकुलेटर
दुबई या अबू धाबी में निजी विला बनाने या रेनोवेट करने की संकेतात्मक लागत, 2025–26 के प्रकाशित बाज़ार दायरों से। हर दर का स्रोत इसी पेज पर दिया गया है। यह एक अनुमान है, कोटेशन नहीं।
संकेतात्मक कुल, सॉफ़्ट कॉस्ट सहित
संभावित कुल: AED 6,239,000 दायरा AED 3,946,000 से AED 8,777,000
निर्माण AED 5,115,000 · बिल्ट-अप एरिया के प्रति sq ft AED 680 (केवल मुख्य निर्माण, अतिरिक्त चीज़ों के बिना)
रेनोवेशन बैंड एक सामान्य विला का वर्णन करते हैं। बड़े या पुराने विला, या ऐसे विला जिसे नई सर्विसेज़, वॉटरप्रूफ़िंग या ढाँचागत काम की ज़रूरत हो, के लिए बैंड के बजाय प्रोजेक्ट-विशिष्ट आकलन ज़रूरी है। हमसे प्रोजेक्ट-विशिष्ट आकलन माँगें।
- निर्माण AED 4.05m
- अतिरिक्त AED 1.07 मिलियन
- डिज़ाइन फ़ीस AED 460k
- अनुमोदन AED 50k
- कंटिंजेंसी AED 614k
- FF&E AED 0k
| लागत की पंक्ति | न्यूनतम | संभावित | अधिकतम |
|---|---|---|---|
| मुख्य निर्माण (ढाँचा, MEP और फ़िनिश) | AED 3,000,000 | AED 4,050,000 | AED 5,100,000 |
| बेसमेंट | AED 0 | AED 0 | AED 0 |
| मौजूदा विला को गिराना | AED 0 | AED 0 | AED 0 |
| स्विमिंग पूल | AED 80,000 | AED 165,000 | AED 250,000 |
| लैंडस्केपिंग | AED 300,000 | AED 900,000 | AED 1,500,000 |
| स्मार्ट होम और AV | AED 0 | AED 0 | AED 0 |
| डिज़ाइन और इंजीनियरिंग फ़ीस | AED 203,000 | AED 460,000 | AED 822,000 |
| अनुमोदन, NOC और कनेक्शन | AED 25,000 | AED 50,000 | AED 75,000 |
| कंटिंजेंसी | AED 338,000 | AED 614,000 | AED 1,030,000 |
| फ़र्नीचर, फ़िक्स्चर और उपकरण (FF&E) | AED 0 | AED 0 | AED 0 |
| कुल | AED 3,946,000 | AED 6,239,000 | AED 8,777,000 |
संकेतात्मक समय-सीमा
- डिज़ाइन3–4 महीने
- अनुमोदन और NOC2–3 महीने
- निर्माण8–14 महीने
- स्नैगिंग और हैंडओवर1–2 महीने
इन चरणों को एक के बाद एक जोड़ने पर लगभग 14–23 महीने। Real Estate Club Dubai प्लॉट से चाबियों तक 12–24 महीने बताता है, क्योंकि चरण साथ-साथ चल सकते हैं।
दुबई में अनुमोदन आपके प्लॉट की स्थिति के अनुसार दुबई म्युनिसिपैलिटी, ट्रखीस या दुबई डेवलपमेंट अथॉरिटी के माध्यम से होते हैं। मास्टर डेवलपर, मेरास के साथ एमार, की अपनी अनुमोदन आवश्यकताएँ हैं; डिज़ाइन शुरू होने से पहले उनकी जाँच करें।
नीचे हल किया गया उदाहरण दिखाया जा रहा है। इनपुट बदलने के लिए JavaScript चालू करें।
प्रकाशित बाज़ार सीमाओं से एक सांकेतिक अनुमान, कोटेशन नहीं। हर पंक्ति राउंड की गई है और कुल योग पंक्तियों का जोड़ है। इसमें प्लॉट, वित्त, बीमा, लागत मुद्रास्फीति और सलाहकारों की फ़ीस, हमारी फ़ीस सहित, शामिल नहीं हैं; अगर आपके कोटेशन में 5% VAT शामिल नहीं है तो उसका प्रावधान रखें। स्रोत और धारणाएँ
अनुमान कैसे काम करता है
संक्षिप्त उत्तर: दुबई में नया विला बनाने की लागत फ़ीस, अनुमोदन, कंटिंजेंसी और फ़र्नीचर से पहले, स्टैंडर्ड विनिर्देश पर लगभग AED 300–500 प्रति sq ft और लक्ज़री विनिर्देश पर AED 850–1,400 है। कैलकुलेटर इन परतों को जोड़ता है ताकि कुल राशि उसके क़रीब हो जो मालिक वास्तव में ख़र्च करता है।
- निर्माण। बिल्ट-अप एरिया को आपके विनिर्देश की प्रकाशित दर से गुणा किया जाता है।[1][2][3][5] संभावित आँकड़ा दायरे का मध्य बिंदु है। बेसमेंट की कीमत उसी दर पर अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया के रूप में लगाई जाती है।
- अतिरिक्त। पूल AED 80,000–250,000; लैंडस्केपिंग बगीचे के प्रति sq ft AED 100–500; स्मार्ट होम और AV AED 50,000–300,000; मौजूदा विला को गिराना AED 50,000–200,000।[4][3]
- डिज़ाइन और इंजीनियरिंग फ़ीस। निर्माण का 6–12%, बहु-विषयक प्रैक्टिस के लिए आम तौर पर लगभग 9%।[3][5]
- अनुमोदन, NOC और कनेक्शन। Real Estate Club Dubai अनुमोदन, NOC और DEWA के लिए AED 25,000–75,000 बताता है[4] और, अन्यत्र, अनुमोदन और परमिट के लिए निर्माण का 2–5%।[3] हमारी अपनी धारणा के रूप में, कैलकुलेटर AED 25,000–75,000 के तय दायरे का उपयोग करता है; बड़े या जटिल विला पर प्रतिशत वाला आँकड़ा अधिक होगा। तुलना के लिए, Engel & Völkers डिज़ाइन, इंजीनियरिंग और परमिट को मिलाकर AED 50,000–150,000 बताता है।[1] बुनियादी रेनोवेशन नवीनीकरण में अनुमोदन का कोई प्रावधान नहीं होता।
- कंटिंजेंसी। निर्माण का 10–15%, संभावित आँकड़े के रूप में 12%।[3][4]
- फ़र्नीचर, फ़िक्स्चर और उपकरण। बाज़ार के शीर्ष स्तर पर निर्माण का 30–40%।[3][4] स्टैंडर्ड और प्रीमियम विनिर्देशों पर इसे अधिकतम सीमा मानें।
रेनोवेशन अलग तरह से काम करते हैं। कैलकुलेटर प्रति वर्ग फ़ुट दरों के बजाय दायरे के अनुसार Smart Renovation के पूरे विला के दायरों का उपयोग करता है: बुनियादी AED 200,000–300,000, मध्यम स्तर AED 400,000–800,000, और लक्ज़री AED 1 मिलियन से ऊपर।[6] ये दायरे सामान्य विला के लिए उपयुक्त हैं; नई सेवाओं और वॉटरप्रूफ़िंग की ज़रूरत वाले बड़े या पुराने विला पर प्रति वर्ग फ़ुट बजट अधिक होगा, जैसा हमारी रेनोवेशन लागत गाइड समझाती है। पूल और लैंडस्केपिंग दायरे के ऊपर जोड़े जाते हैं।
विनिर्देश के अनुसार निर्माण दरें
केवल निर्माण, 2025–26। दाईं ओर के कॉलम हर दर को बिना अतिरिक्त के 6,000 sq ft के विला पर लागू करते हैं।
| विनिर्देश | AED प्रति sq ft | AED प्रति m² | 6,000 sq ft का निर्माण | सॉफ़्ट कॉस्ट सहित |
|---|---|---|---|---|
| मानक | 300–500 | 3,230–5,380 | AED 1.80m–AED 3m | AED 2.11 मिलियन–AED 3.89 मिलियन |
| प्रीमियम | 500–850 | 5,380–9,150 | AED 3m–AED 5.10m | AED 3.51 मिलियन–AED 6.55 मिलियन |
| लक्ज़री | 850–1,200 | 9,150–12,920 | AED 5.10m–AED 7.20m | AED 5.94m–AED 9.22m |
| अल्ट्रा-लक्ज़री | 1,200–1,400+ | 12,920–15,070+ | AED 7.20m–AED 8.40m+ | AED 8.38 मिलियन–AED 10.75 मिलियन+ |
स्रोत: Engel & Völkers, Real Estate Club Dubai, Gulf Construction के माध्यम से Knight Frank, Optimal Engineering। Knight Frank के Q2 2025 के आँकड़े स्टैंडर्ड निर्माण के लिए लगभग AED 4,200 प्रति m² (लगभग AED 390 प्रति sq ft) और हाई-एंड निर्माण के लिए AED 11,000 प्रति m² (लगभग AED 1,020 प्रति sq ft) थे।[2]
हल किया गया उदाहरण
दुबई हिल्स एस्टेट में पूल और 3,000 sq ft के लैंडस्केप किए गए बगीचे के साथ 6,000 sq ft का प्रीमियम नया विला। कैलकुलेटर पहली बार लोड होने पर यही दिखाता है।
| लागत की पंक्ति | न्यूनतम | संभावित | अधिकतम |
|---|---|---|---|
| मुख्य निर्माण (ढाँचा, MEP और फ़िनिश) | AED 3,000,000 | AED 4,050,000 | AED 5,100,000 |
| स्विमिंग पूल | AED 80,000 | AED 165,000 | AED 250,000 |
| लैंडस्केपिंग | AED 300,000 | AED 900,000 | AED 1,500,000 |
| डिज़ाइन और इंजीनियरिंग फ़ीस | AED 203,000 | AED 460,000 | AED 822,000 |
| अनुमोदन, NOC और कनेक्शन | AED 25,000 | AED 50,000 | AED 75,000 |
| कंटिंजेंसी | AED 338,000 | AED 614,000 | AED 1,030,000 |
| कुल | AED 3,946,000 | AED 6,239,000 | AED 8,777,000 |
फ़ीस, अनुमोदन और आकस्मिक निधि जोड़ने पर AED 6,239,000 का संभावित कुल बिल्ट-अप एरिया के प्रति sq ft लगभग AED 1,040 बैठता है, जबकि केवल निर्माण की दर AED 680 है। यही अंतर बताता है कि प्रति वर्ग फ़ुट की ऊपरी दर अकेले बजट को कम करके दिखाती है।
आँकड़े को सबसे अधिक क्या प्रभावित करता है
ठेकेदार की ओर से, जहाँ हमारे संस्थापक ने 21 वर्ष बिताए, विनिर्देश विला के बजट को आकार से कहीं अधिक प्रभावित करता है। ग्लेज़िंग, पत्थर, जॉइनरी और सेवाएँ चुने जाने के बाद एक ही क्षेत्रफल वाले दो घरों में तीन गुना तक का अंतर हो सकता है। जब हम बिल्डर के रूप में किसी काम की कीमत लगाते थे, तो सबसे पहले फ़्रेम, ज़मीन और खिड़कियों के पैकेज को देखते थे, क्योंकि पैसा और जोखिम वहीं होते हैं।
- ज़मीन और बेसमेंट। शोरिंग, डीवॉटरिंग और वॉटरप्रूफ़िंग प्लॉट पर निर्भर करते हैं। हम बेसमेंट की कीमत निर्माण दर पर लगाते हैं, लेकिन वॉटरफ़्रंट प्लॉट पर असली आँकड़ा अधिक हो सकता है।
- ग्लेज़िंग और फ़साड। बड़े आकार की और स्ट्रक्चरल ग्लेज़िंग प्रीमियम से लक्ज़री दरों तक पहुँचने के सबसे तेज़ रास्तों में से एक है।
- सेवाएँ। कूलिंग, ऑटोमेशन और पूल प्लांट विनिर्देश के साथ बढ़ते हैं और टेंडर में इनका कम वर्णन करना आसान है।
- स्वयं डिज़ाइन। अगस्त 2025 में दुबई म्युनिसिपैलिटी ने विला इंजीनियरिंग कंसल्टेंसियों को संरचनाओं के ओवर-डिज़ाइन और निर्माण लागत बढ़ाने के बारे में चेतावनी दी।[8] टेंडर से पहले डिज़ाइन की समीक्षा आम तौर पर उसके बाद के वेरिएशन से सस्ती पड़ती है।
क्या शामिल नहीं है
- प्लॉट, ट्रांसफ़र फ़ीस और कोई भी सर्विस चार्ज।
- VAT। प्रकाशित दरें लगातार यह नहीं बतातीं कि 5% VAT शामिल है या नहीं; यदि आपके कोटेशन में यह शामिल नहीं है, तो ठेकेदार के इनवॉइस पर 5% VAT का प्रावधान रखें।[4]
- वित्त की लागत, बीमा और आपके अपने सलाहकारों की फ़ीस, जिसमें हमारी फ़ीस भी शामिल है।
- लागत मुद्रास्फीति। Currie & Brown ने 2026 में UAE निर्माण के लिए लगभग 3% का अनुमान लगाया है; कैलकुलेटर इसे लागू नहीं करता।[7]
- स्थान के आधार पर अतिरिक्त कीमत। हमें कोई प्रकाशित स्रोत नहीं मिला जो इसका समर्थन करता हो, इसलिए आपके चुने हुए क्षेत्र से दिखाया गया अनुमोदन का रास्ता बदलता है, दर नहीं।
स्रोत और धारणाएँ
- Engel & Völkers, Construction cost in Dubai (दिसंबर 2025)। www.engelvoelkers.com
- Knight Frank की Q2 2025 निर्माण लागतें, Gulf Construction द्वारा प्रकाशित। gulfconstructiononline.com
- Real Estate Club Dubai, दुबई में विला आर्किटेक्ट: फ़ीस, कंटिंजेंसी और समय-सीमाएँ। realestateclubdubai.com
- Real Estate Club Dubai, विला निर्माण लागत कैलकुलेटर की पद्धति। realestateclubdubai.com
- Optimal Engineering, दुबई में विला बनाने की लागत। www.optimal.ae
- Smart Renovation, दुबई में विला रेनोवेशन: लागत, समय-सीमा और परमिट पर 2026 की गाइड। smartrenovation.ae
- PRASOON, UAE में ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव और प्रोजेक्ट मैनेजर में अंतर (Currie & Brown के हवाले से)। prasoon.design
- Gulf News, दुबई म्युनिसिपैलिटी ने बढ़ा-चढ़ाकर बनाए गए विला डिज़ाइनों पर कंसल्टेंसियों को चेतावनी दी (अगस्त 2025)। gulfnews.com
धारणाएँ
- हर दर का संभावित आँकड़ा प्रकाशित दायरे का मध्य बिंदु है, सिवाय डिज़ाइन फ़ीस (9%), कंटिंजेंसी (12%) और फ़र्नीचर (35%) के, जहाँ स्रोत एक सामान्य आँकड़ा देते हैं।
- लक्ज़री के लिए Real Estate Club Dubai का AED 850–1,200 प्रति sq ft उपयोग किया गया है। अल्ट्रा-लक्ज़री की कोई प्रकाशित ऊपरी सीमा नहीं है: कैलकुलेटर AED 1,200 (Real Estate Club Dubai का निचला स्तर) से 1,400 (Engel & Völkers के लक्ज़री दायरे का शीर्ष) प्रति sq ft का उपयोग करता है और ऊँचे आँकड़े को धन चिह्न से दर्शाता है।
- अनुमोदन के लिए निर्माण के प्रतिशत के बजाय AED 25,000–75,000 के तय दायरे का उपयोग किया गया है; यह दो प्रकाशित आँकड़ों के बीच हमारा अपना चुनाव है।
- बुनियादी रेनोवेशन नवीनीकरण (पेंटिंग, फ़्लोरिंग, छोटे सुधार) में डिज़ाइन फ़ीस या अनुमोदन का कोई प्रावधान नहीं होता, क्योंकि सौंदर्य संबंधी काम के लिए शायद ही कभी ड्रॉइंग या प्राधिकरण परमिट चाहिए। आपका मास्टर डेवलपर फिर भी NOC माँग सकता है।
- लग्ज़री रेनोवेशन केवल "AED 1 मिलियन से ऊपर" के रूप में प्रकाशित हैं, इसलिए कैलकुलेटर बिना किसी संभावित या उच्च आँकड़े के वह शुरुआती आँकड़ा दिखाता है; इससे ऊपर की किसी भी चीज़ के लिए प्रोजेक्ट-विशिष्ट आकलन ज़रूरी है। गाइड में अल्ट्रा-लग्ज़री का कोई अलग बैंड नहीं है, इसलिए अल्ट्रा-लग्ज़री रेनोवेशन को लग्ज़री के रूप में माना जाता है।
- बेसमेंट की कीमत चुनी गई दर पर अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया के रूप में लगाई जाती है। कोई भी प्रकाशित दुबई आँकड़ा इन्हें अलग नहीं करता।
- समय-सीमाएँ: डिज़ाइन 3–4 महीने, अनुमोदन 2–3 महीने, निर्माण 8–14 महीने, स्नैगिंग 1–2 महीने; कस्टम लक्ज़री के लिए प्लॉट से चाबियों तक 24–36 महीने।[3] रेनोवेशन का काम दो से छह महीने या उससे अधिक, और अनुमोदन में कुछ सप्ताह।[6]
- लागत की हर पंक्ति निकटतम AED 1,000 तक राउंड की जाती है, या AED 1 मिलियन से ऊपर AED 10,000 तक। निर्माण और कुल योग राउंड की गई पंक्तियों के जोड़ हैं, इसलिए दिखाए गए आँकड़े आपस में मेल खाते हैं।
- रेनोवेशन बैंड एक प्रकाशित गाइड से लिए गए पूरे विला के दायरे के उदाहरण हैं। कोई भी प्रकाशित स्रोत उन्हें फ़्लोर एरिया के साथ घटाने-बढ़ाने का विश्वसनीय तरीका नहीं देता, इसलिए कैलकुलेटर उनके लिए एरिया का उपयोग नहीं करता; बड़े या पुराने विला के लिए प्रोजेक्ट-विशिष्ट आकलन ज़रूरी है।
दरों की अंतिम जाँच अक्टूबर 2026। यह पेज सामान्य जानकारी देता है, वित्तीय, क़ानूनी या इंजीनियरिंग सलाह नहीं।
सवाल
दुबई में विला बनाने की प्रति वर्ग फ़ुट लागत कितनी है?
प्रति वर्ग फ़ुट दर में क्या शामिल नहीं होता?
दुबई में विला नवीनीकरण में कितना खर्च आता है?
दुबई में विला बनाने में कितना समय लगता है?
यह कैलकुलेटर कितना सटीक है?
इसे अपने प्लॉट के सापेक्ष जँचवाएँ
कैलकुलेटर आपके प्लॉट की ज़मीनी स्थिति, सेटबैक या मास्टर डेवलपर के नियम नहीं देख सकता। हम देख सकते हैं। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम प्लॉट, ब्रीफ़ और बजट की एक साथ समीक्षा करते हैं, और साफ़-साफ़ बताते हैं कि आँकड़े टिकते हैं या नहीं।
इसे अपने प्लॉट के सापेक्ष जँचवाएँ प्लॉट ड्यू डिलिजेंस के बारे में