विला मालिक हमसे जो सवाल पूछते हैं
ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव क्या होता है?
ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव ऐसा पेशेवर है जो केवल उस व्यक्ति के लिए काम करता है जो भवन-प्रोजेक्ट का भुगतान कर रहा है। विला पर हम बजट और शेड्यूल तय करते हैं, कंसल्टेंट और ठेकेदार की नियुक्ति में मदद करते हैं, लागत और समय पर नियंत्रण रखते हैं, प्रगति की रिपोर्ट देते हैं, वेरिएशन और दावे संभालते हैं, और हैंडओवर का नेतृत्व करते हैं।
क्या दुबई में विला बनाने के लिए ओनर्स रिप्रेज़ेंटेटिव ज़रूरी है?
कानून के अनुसार यह अनिवार्य नहीं है। यह बेस्पोक विला, बड़े रेनोवेशन, और उन प्रोजेक्ट में सबसे ज़्यादा मूल्यवान है जहाँ मालिक अक्सर विदेश में रहता है या पहले कभी निर्माण नहीं करवाया है। यदि आपको हमारी ज़रूरत नहीं है, तो हम ईमानदारी से बता देंगे।
यह उस कंसल्टेंट से कैसे अलग है जिसे मुझे नियुक्त करना ही है?
दुबई में वैधानिक डिज़ाइन, आवेदन जमा करने और पर्यवेक्षण की ज़िम्मेदारियाँ पंजीकृत कंसल्टेंट की होती हैं। उस भूमिका में वे आपके प्रति उचित पेशेवर सावधानी के लिए उत्तरदायी हैं। हम उनके साथ-साथ स्वतंत्र समन्वय और कमर्शियल जाँच जोड़ते हैं, और लागत, समय, निर्णयों, अनुबंधों और गुणवत्ता पर केवल आपकी ओर से काम करते हैं।
मेरे प्रोजेक्ट का नेतृत्व कौन करेगा?
हमारे संस्थापक Philip Chapman हर Eastbridge नियुक्ति का नेतृत्व स्वयं करते हैं और पहली बातचीत से लेकर हैंडओवर तक आप उन्हीं से बात करते हैं। तीन प्रोजेक्ट मैनेजरों की एक टीम उनका सहयोग करती है, जो साइट पर आते हैं और उनके उपलब्ध न होने पर काम सँभालते हैं।
साइट पर कौन आता है, और Philip के बाहर होने पर काम कौन सँभालता है?
हर नियुक्ति का नेतृत्व Philip करते हैं और वे स्वयं साइट पर आते हैं। तीन प्रोजेक्ट मैनेजरों की एक टीम उनका सहयोग करती है, जो साइट पर आते हैं और उनके उपलब्ध न होने पर, जैसे यात्रा के दौरान, काम सँभालते हैं। हम कितनी बार साइट पर आते हैं, यह आपकी नियुक्ति में लिखित रूप से तय होता है।
आप कितनी बार साइट पर आएँगे?
यह काम शुरू होने से पहले आपकी नियुक्ति के दायरे में लिखित रूप से तय किया जाता है। उपस्थिति प्रोजेक्ट के चरण के अनुसार होती है: सक्रिय निर्माण के दौरान आम तौर पर साप्ताहिक और अहम चरणों में अधिक बार। देखें यूएई में नियुक्ति कैसे काम करती है।
क्वांटिटी सर्वेयर, इंजीनियर और अन्य विशेषज्ञों को कौन नियुक्त करता है?
आप करते हैं, और आप उन्हें सीधे भुगतान करते हैं। क्या चाहिए यह तय करने, प्रस्तावों की समान आधार पर तुलना करने और चुनाव करने में हम आपकी मदद करते हैं। जिन्हें नियुक्त करने में हम आपकी मदद करते हैं, उनमें से किसी से हम कोई कमीशन या रेफ़रल फ़ीस नहीं लेते।
क्या आप परमिट, पर्यवेक्षण या क़ानूनी सलाह का काम देखते हैं?
नहीं। वैधानिक डिज़ाइन, प्राधिकरणों को आवेदन और पर्यवेक्षण आपके द्वारा नियुक्त पंजीकृत कंसल्टेंट के दायित्व हैं, और क़ानूनी सलाह यूएई में योग्य वकील से लेनी चाहिए। हमारी भूमिका आपकी ओर से, उनके साथ मिलकर, कमर्शियल और प्रोजेक्ट मैनेजमेंट की है।
क्या आप ठेकेदारों से कमीशन लेते हैं?
कभी नहीं। हमारा भुगतान केवल आप करते हैं। हमारी स्वतंत्रता प्रतिज्ञा देखें।
आपकी फ़ीस कैसे तय होती है?
पहली कॉल निःशुल्क है और लगभग 30 मिनट की होती है। अगर हम मदद कर सकते हैं, तो पहला सशुल्क कदम आम तौर पर एक निश्चित-फ़ीस समीक्षा होती है, या तो प्लॉट और खरीद-पूर्व समीक्षा या चल रहे प्रोजेक्ट की हेल्थ चेक, जिसका दायरा और कोटेशन शुरू करने से पहले लिखित रूप में दिया जाता है। प्लॉट समीक्षा की फ़ीस AED 9,500 और हेल्थ चेक की AED 15,000 है; डिज़ाइन और निर्माण के दौरान प्रतिनिधित्व की फ़ीस AED 28,000 प्रति माह से, या निर्माण लागत का 1.75%–3% है। अंतिम कोटेशन निःशुल्क कॉल के बाद लिखित रूप में पुष्ट किया जाता है। आगे की कोई भी नियुक्ति अलग से प्रस्तावित की जाती है, और उसकी फ़ीस पहले से तय होती है। देखें, फ़ीस कैसे तय होती है।
मैं निःशुल्क कॉल कैसे तय करूँ?
हमारे संपर्क पेज पर छोटा फ़ॉर्म भेजें, WhatsApp पर संदेश भेजें या कॉल करें। आपकी सुविधा का समय तय करने के लिए Philip स्वयं जवाब देते हैं; कोई स्वचालित बुकिंग नहीं है।
दुबई में विला बनाने में कितना खर्च आता है?
2025–26 की प्रकाशित मार्गदर्शिकाएँ ज़मीन, डिज़ाइन शुल्क, अनुमोदन, इंटीरियर और लैंडस्केपिंग से पहले निर्माण को मानक विला के लिए लगभग AED 300–500 प्रति sq ft, लक्ज़री के लिए AED 900–1,400 और अल्ट्रा-लक्ज़री के लिए AED 1,200 और उससे ऊपर रखती हैं। हमारी पूरी लागत मार्गदर्शिका देखें।
इसमें कितना समय लगता है?
बाज़ार की मार्गदर्शिकाएँ प्लॉट से चाबी तक लगभग 12 से 24 महीने, और कस्टम लक्ज़री विला के लिए 24 से 36 महीने बताती हैं। देखें दुबई में विला कैसे बनाएँ।
क्या आप अबू धाबी में काम करते हैं?
हाँ। हम दुबई और अबू धाबी में मालिकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, हमेशा स्थानीय रूप से पंजीकृत कंसल्टेंट ऑफ़ रिकॉर्ड के साथ।
यदि मेरा प्रोजेक्ट पहले ही शुरू हो चुका है, तो क्या आप मदद कर सकते हैं?
हाँ। हम किसी भी चरण पर जुड़ सकते हैं, उन प्रोजेक्ट में भी जो रुके हुए हैं या विवाद में हैं। देखें रुके प्रोजेक्ट का बचाव।
यदि मैं यूके में रहता हूँ, तो क्या आप मेरे लिए काम कर सकते हैं?
हाँ। दुबई के कई विला मालिक विदेश में रहते हैं। हम साप्ताहिक रिपोर्ट ऐसे प्रारूप में देते हैं जिसे आप फ़ोन पर पढ़ सकें, और हर ज़रूरी निर्णय आपके सामने लाते हैं। देखें विदेश में रहने वाले मालिक।
क्या आप अरबी बोलते हैं?
हम अंग्रेज़ी में काम करते हैं। अरबी भाषी क्लाइंट किसी भी बैठक में दुभाषिया या सलाहकार को साथ ला सकते हैं, उनका स्वागत है।
क्या मेरी पूछताछ गोपनीय है?
हाँ। हम लिखित अनुमति के बिना क्लाइंट का नाम, पता या प्रोजेक्ट कभी साझा या प्रकाशित नहीं करते।
कुछ और भी पूछिए।
Philip एक कार्यदिवस के भीतर स्वयं जवाब देते हैं। पहली बातचीत निःशुल्क है। आप जो भी भेजते हैं वह प्रकाशित नहीं होता, और केवल हमारी गोपनीयता सूचना में नामित सेवा प्रदाताओं के साथ साझा किया जाता है।