أسئلة يطرحها ملّاك الفلل علينا

ممثل المالك مهني يعمل لصالح من يموّل مشروع البناء وحده. وفي الفيلا، نضع الميزانية والبرنامج الزمني، ونساعد في تعيين الاستشاري والمقاول، ونضبط التكلفة والوقت، ونرفع تقارير التقدم، ونتولى أوامر التغيير والمطالبات، ونقود التسليم.

لا يشترط القانون ذلك. وتكون قيمته أعلى ما تكون في الفلل المصمَّمة خصيصًا، وأعمال التجديد الكبرى، والمشاريع التي يكون مالكها خارج الدولة في الغالب أو لم يسبق له البناء. وسنخبرك بصدق إن لم تكن بحاجة إلينا.

في دبي، يتحمّل الاستشاري المسجّل المسؤوليات النظامية عن التصميم والتقديم والإشراف. وهو مدين لكم بالعناية المهنية الواجبة في هذا الدور. ونحن نضيف إلى جانبه تنسيقًا مستقلًا وتدقيقًا تجاريًا، ونعمل لصالحكم وحدكم في ما يخص التكلفة والوقت والقرارات والعقود والجودة.

يتولّى مؤسسنا فيليب تشابمان قيادة كل تكليف لدى Eastbridge بنفسه، وهو الشخص الذي تتحدثون إليه من المحادثة الأولى حتى التسليم. يسانده فريق من ثلاثة مديري مشاريع يحضرون إلى الموقع ويتولّون المهام حين يتعذّر حضوره.

يتولّى فيليب قيادة كل تكليف ويحضر إلى الموقع بنفسه. يسانده فريق من ثلاثة مديري مشاريع يحضرون إلى الموقع ويتولّون المهام حين يتعذّر حضوره، كأن يكون مسافرًا مثلًا. ويُتفق كتابيًا في تكليفكم على عدد مرات حضورنا إلى الموقع.

يُتّفق على ذلك كتابيًا ضمن نطاق تكليفكم، قبل بدء العمل. ويتبع الحضور مرحلة المشروع: أسبوعيًا عادةً خلال أعمال البناء الفعلية، وبوتيرة أعلى في المراحل الرئيسية. اطّلعوا على كيف يسير التكليف في الإمارات.

أنتم من يعيّنهم، وتدفعون لهم مباشرة. ونحن نساعدكم على تحديد ما يلزم، ومقارنة العروض على أساس متكافئ، والاختيار. لا نتقاضى أي عمولة أو رسوم إحالة من أي جهة نساعدكم على تعيينها.

لا. التصميم النظامي والتقديم إلى الجهات المختصة والإشراف من مهام الاستشاري المسجّل الذي تعيّنونه، وينبغي أن تأتي المشورة القانونية من محامٍ مؤهَّل في الإمارات. دورنا تجاري ويتمثّل في إدارة المشروع من جانبكم، إلى جانبهم.

أبدًا. نتقاضى أتعابنا منك وحدك. اطّلع على تعهد الاستقلالية لدينا.

المكالمة الأولى مجانية وتستغرق نحو 30 دقيقة. وإن كان بوسعنا المساعدة، فالخطوة المدفوعة الأولى عادةً مراجعة بأتعاب ثابتة، إما مراجعة لقطعة الأرض قبل الشراء أو فحص شامل لمشروع جارٍ، نحدّد نطاقها ونقدّم عرض سعرها كتابيًا قبل أن نبدأ. تبلغ أتعاب مراجعة قطعة الأرض 9,500 درهم، والفحص الشامل 15,000 درهم؛ أما التمثيل خلال مرحلتي التصميم والبناء فيبدأ من 28,000 درهم شهريًا، أو 1.75%–3% من تكلفة البناء. ويُؤكَّد عرض السعر النهائي كتابيًا بعد المكالمة المجانية. وأي تكليف لاحق يُقترح بشكل منفصل، مع الاتفاق على أتعابه مسبقًا. اطّلعوا على كيف تُحتسب الأتعاب.

أرسلوا النموذج القصير في صفحة التواصل، أو راسلونا عبر WhatsApp، أو اتصلوا بنا. يرد فيليب شخصيًا للاتفاق على موعد يناسبكم؛ فلا يوجد حجز تلقائي.

تقدّر الأدلة المنشورة لعامي 2025 و2026 كلفة البناء بنحو 300 إلى 500 درهم لكل sq ft للفيلا القياسية، و900 إلى 1,400 درهم للفاخرة، و1,200 درهم فأكثر للفاخرة جدًا، وذلك قبل الأرض ورسوم التصميم والموافقات والتصميم الداخلي والمشهد الطبيعي. اطّلع على دليل التكلفة الكامل لدينا.

تقدّر أدلة السوق المدة من الأرض إلى المفاتيح بنحو 12 إلى 24 شهرًا، ومن 24 إلى 36 شهرًا للفلل الفاخرة المصمَّمة خصيصًا. اطّلع على كيف تبني فيلا في دبي.

نعم. نمثّل الملّاك في دبي وأبوظبي، وإلى جانب استشاري مسجّل محليًا دائمًا.

نعم. يمكننا الانضمام في أي مرحلة، بما في ذلك المشاريع المتعثرة أو محل النزاع. اطّلع على إنقاذ المشاريع المتعثرة.

نعم. كثير من ملّاك الفلل في دبي يقيمون خارج الدولة. نرفع تقاريرنا أسبوعيًا بصيغة يمكنك قراءتها على هاتفك، ونعرض عليك كل قرار يهم. اطّلع على الملّاك المقيمين خارج الدولة.

نعمل باللغة الإنجليزية. ويُرحَّب بالعملاء الناطقين بالعربية في اصطحاب مترجم أو مستشار إلى أي اجتماع.

نعم. لا نشارك أسماء العملاء أو عناوينهم أو مشاريعهم ولا ننشرها أبدًا دون إذن كتابي.