اعرفوا ما يمكنكم بناؤه وكم سيكلّف، قبل أن تشتروا قطعة الأرض
سعر القطعة هو الرقم الذي يتحدث عنه الجميع. أما تكلفة البناء واشتراطات التصميم وموعد إنجاز البناء فهي ما يحدد ما إذا كانت صفقة جيدة.
- المرحلة
- قبل أن تلتزموا
- لمن هذه الخدمة
- ملّاك الفلل الخاصة والمستثمرون
- أين
- دبي وأبوظبي
مطلوبة كثيراً في جزر دبي ونخلة جبل علي وقرية جبل علي وجزيرة السعديات وجزيرة الحديريات.
تُباع إصدارات قطع أراضي الفلل الجديدة في دبي وأبوظبي اليوم بسرعة، وكثيراً بالاعتماد على الكتيبات وخرائط القطع. ويقارن المشترون أسعار القطع للقدم المربعة ونادراً ما يقارنون ما يحسم النتيجة الكلية: ما تسمح به إرشادات المطوّر الرئيسي فعلاً، والمهلة المتاحة للبناء، وطبيعة التربة والوصول، وكلفة تنفيذ البيت الذي تريدونه حقاً.
تجيب مراجعتنا لقطعة الأرض عن هذه الأسئلة في تقرير مكتوب موجز قبل أن تلتزموا. ننظر إلى القطعة كما يفعل المقاول في اليوم الأول من المشروع، ثم نخبركم بوضوح ما إذا كانت الأرقام مجدية.
ما نقوم به
- مراجعة إرشادات التصميم لدى المطوّر الرئيسي: نسبة التغطية، والارتفاعات، والارتدادات، والمواد
- المواعيد النهائية للبناء وأي غرامات في شروط البيع
- الوصول والمناسيب والقطع المجاورة وإمكانية البناء عملياً
- نطاق واقعي لميزانية البناء للبيت الذي تريدونه
- التكلفة الإجمالية للتملّك: القطعة، والتصميم، والموافقات، والبناء، والأثاث، وتنسيق الحدائق
- قائمة موجزة بأسئلة تُوجَّه إلى البائع أو المطوّر
ما تحصلون عليه
- تقرير مكتوب يُقرأ في خمس عشرة دقيقة
- نطاق لميزانية المشروع الإجمالية، لا سعر القطعة وحده
- رؤية واضحة للمخاطر، وأيّها يهم
بصفتنا مقاولاً، كانت الزيارة الأولى للموقع تخبرنا بمعظم ما سيكلّفه المشروع: الوصول لتوريد المواد، والمساحة لتخزينها، والانحدار، وما يجاور القطعة. نادراً ما يرد ذلك في الكتيب التسويقي، وكله يظهر في الحساب الختامي.
أسئلة
ما الذي ينبغي أن أتحقق منه قبل شراء قطعة أرض لفيلا في دبي؟
هل هذه مشورة قانونية أو تقييم؟
كم تستغرق مراجعتكم؟
كم تبلغ أتعاب مراجعة قطعة الأرض؟
خدمات ذات صلة
بناء الفلل الجديدة
الفيلا المصمّمة حسب الطلب مشروع يمتد عامين، وهو لدى معظم الملّاك مشروع العمر. نحافظ على التحكم في التكلفة والبرنامج الزمني والجودة من جانبكم، فتظهر المشكلات مبكرًا ويبقى القرار بأيديكم.
الاستشارات التطويرية
مشاريع فلل تُبنى وتُباع، ومخططات سكنية صغيرة، والبناء بغرض التأجير. نحمل انضباط المطوّر المقاول إلى الأرقام وإلى التنفيذ.
ضبط التكلفة والبرنامج الزمني
ينبغي أن تعرف كل شهر ثلاثة أرقام: ما دفعته، وما التزمت به، وما سيكلّفه الإنجاز. ومعظم الملّاك لا يعرفون إلا الأول.
حدّثنا عن المنزل الذي ترغب في بنائه.
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية. لا يُنشر أي شيء ترسلونه، ولا يُشارك إلا مع مزوّدي الخدمات المذكورين في إشعار الخصوصية.