أعمال التجديد والتوسعة، مع التخطيط للمجهول
التجديد هو المرحلة التي تنكسر فيها الميزانيات: عزل مائي قديم، وشبكات متهالكة، وموافقات تستغرق أطول مما وُعدت به. ونخطط للثلاثة قبل هدم أول جدار.
- المرحلة
- من المسح إلى التسليم
- لمن هذه الخدمة
- ملّاك الفلل الخاصة والمستثمرون
- أين
- دبي وأبوظبي
مطلوبة كثيراً في نخلة جميرا وديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز إستيت.
جزء كبير من أفضل فلل دبي ليس جديداً. إنها بيوت عمرها خمسة عشر أو عشرون عاماً على قطع أراضٍ متميزة، تنتظر توزيعاً جديداً أو واجهة جديدة أو مسبحاً أو توسعة أو إزالة كاملة للتشطيبات. يمكن للتجديد أن يخلق قيمة كبيرة. لكنه يحمل مجاهيل أكثر من البناء الجديد، لأن أحداً لا يعرف ما وراء الجدران حتى تُهدم.
نبدأ بما يمكن معرفته: مسح للحالة يُرتَّب عبر المختصين المناسبين، وقواعد التجديد لدى المطوّر الرئيسي ومتطلبات شهادة عدم الممانعة، وميزانية واقعية بمخصص طوارئ يناسب عمر البيت. ثم نساعدكم على اختيار مقاول متمرس في هذا النوع من الأعمال، وهي مهارة تختلف عن البناء الجديد.
ما نقوم به
- مراجعة حالة الفيلا القائمة قبل التصميم، تُرتَّب مع المختصين المناسبين
- شهادة عدم ممانعة المطوّر الرئيسي ومسار الجهة المختصة بالتنسيق مع استشاريكم أو مقاولكم
- مقارنة بين التجديد وإعادة البناء حين تتقارب الأرقام
- نطاق وميزانية بمخصص طوارئ يناسب البيت
- المساعدة في اختيار مقاول التجديد والاتفاق على العقد
- زيارات موقع وتقارير ومراجعة للدفعات طوال الأعمال
- إدارة العلاقة مع الجيران والمجتمع خلال المراحل المزعجة
- قائمة الملاحظات والتسليم
ما تحصلون عليه
- رأي صريح في التجديد أو إعادة البناء، مدعوم بالأرقام
- نطاق يفصل ما يجب إنجازه عمّا تودّون إنجازه
- مخصص طوارئ يعكس عمر البيت وحالته
- تقارير يمكنكم قراءتها من أي مكان في العالم
خلال 21 عامًا من تعديل المنازل وتوسعتها، كانت المفاجآت المكلفة هي نفسها تقريبًا دائمًا: مياه في غير موضعها، وخدمات لا يمكن إعادة استخدامها، وهيكل لا يطابق ما تُظهره المخططات القديمة. وكشف بضع مناطق قبل الاتفاق على السعر لا يكلف كثيرًا، ويمكن أن يزيل جزءًا كبيرًا من هذه المخاطر.
أسئلة
هل أحتاج إلى موافقة لتجديد فيلا في نخلة جميرا؟
كم تبلغ تكلفة تجديد فيلا في دبي؟
هل أجدّد أم أهدم وأعيد البناء؟
خدمات ذات صلة
تمثيل كامل للمالك، من الأرض حتى تسليم المفاتيح
الاستشاري لديكم مسؤول عن التصميم ومهامه النظامية. والمقاول مسؤول عن تنفيذه. أما نحن فنمثّلكم، من قطعة الأرض حتى يوم انتقالكم إلى المنزل.
المشاريع المتعثرة أو المتأزمة
مقاولون ينسحبون. واستشاريون يلوذون بالصمت. وميزانيات تنفد في منتصف الطريق. يحدث ذلك أكثر مما يعترف به أحد، وكثير من المشاريع المتعثّرة يمكن إنقاذها.
قائمة الملاحظات والتسليم
بعد أن تتسلّموا المفاتيح ويتسلّم المقاول مستحقاته، يصبح إغلاق العيوب أصعب. نساعدكم على التأكد من أن المنزل مكتمل ومُختبَر وموثّق قبل قبولكم له.
حدّثنا عن المنزل الذي ترغب في بنائه.
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية. لا يُنشر أي شيء ترسلونه، ولا يُشارك إلا مع مزوّدي الخدمات المذكورين في إشعار الخصوصية.