كيف تُحتسب أتعابنا
واضحة، وثابتة حيثما أمكن، ولا يدفعها سواك. نفضّل أن نخبرك بالهيكل مسبقًا على أن نفاجئك لاحقًا.
من مكالمة مجانية إلى تكليف
المكالمة مجانية. وبعدها، تقررون في كل خطوة ما إذا كنتم ستواصلون.
مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة
من دون تكلفة ومن دون أي التزام. تخبروننا عن قطعة الأرض أو الفيلا أو المشروع الذي بدأتموه بالفعل؛ ونطرح الأسئلة التي يطرحها البنّاء، ونخبركم بوضوح ما إذا كنتم بحاجة إلينا، وأي خطوة أولى ستفيدكم.
مراجعة أولى بأتعاب ثابتة
مراجعة لقطعة الأرض قبل الشراء، أو فحص شامل لمشروع جارٍ بالفعل. نرسل إليكم النطاق وما ستحصلون عليه والأتعاب كتابيًا، ولا نبدأ إلا بعد موافقتكم.
تكليف، إن رغبتم فيه
إن رغبتم في أن نواصل، نقترح تكليفًا مكتوبًا للمراحل التي تحتاجونها، مع تحديد النطاق والحضور في الموقع والتقارير والأتعاب مسبقًا. والمراجعة لا تُلزمكم به.
مراجعة القطعة قبل الشراء
- لمن هذه الخدمة
- للمشترين الذين يدرسون شراء قطعة أرض لفيلا، قبل الالتزام
- طريقة الاحتساب
- أتعاب ثابتة: 9,500 درهم. ويُؤكَّد عرض السعر النهائي كتابيًا بعد المكالمة المجانية، قبل أن نبدأ.
- المدة
- خلال خمسة أيام عمل من استلام وثائق قطعة الأرض
النطاق
- إرشادات التصميم الصادرة عن المطوّر الرئيسي: نسبة التغطية والارتفاعات والارتدادات والمواد
- المواعيد النهائية للبناء وأي غرامات في شروط البيع
- الوصول والمناسيب والقطع المجاورة وإمكانية البناء عملياً
- نطاق واقعي لميزانية بناء المنزل الذي تريدونه، والتكلفة الإجمالية للملكية
ما تحصلون عليه
- تقرير مكتوب موجز يمكنكم قراءته في خمس عشرة دقيقة
- نطاق لميزانية المشروع الإجمالية، لا سعر القطعة وحده
- المخاطر المهمة، وقائمة بالأسئلة التي ينبغي توجيهها إلى البائع أو المطوّر
غير مشمول
- المشورة القانونية بشأن الملكية أو عقد البيع: احصلوا عليها من محامٍ مؤهَّل في الإمارات
- التقييم العقاري: استعينوا بمقيّم مسجّل لدى RICS أو RERA
- التصميم أو المسوحات أو فحص التربة أو التقديم إلى الجهات المختصة
كيف يُحدَّد عرض السعر
المبلغ أعلاه يخص مراجعة نموذجية. فإن اختلفت حالتكم، كأن يختلف عدد قطع الأراضي التي تريدون مراجعتها، أو الوثائق المتاحة، أو الجدول الزمني الذي تعملون وفقه، نوضّح ذلك في المكالمة المجانية. ونؤكد الأتعاب والنطاق كتابيًا قبل أن نبدأ.
الفحص الشامل للمشروع
- لمن هذه الخدمة
- للملّاك الذين بدأت مشاريعهم ثم تعثّرت أو تأخرت أو تجاوزت الميزانية أو دخلت في نزاع
- طريقة الاحتساب
- أتعاب ثابتة: 15,000 درهم. ويُؤكَّد عرض السعر النهائي كتابيًا بعد المكالمة المجانية، قبل أن نبدأ.
- المدة
- نبدأ خلال أسبوع؛ وتكتمل الصورة خلال أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع
النطاق
- مراجعة مستقلة للتقدم المحرز والجودة والدفعات والوضع التعاقدي
- تكلفة ووقت واقعيان للإنجاز
- الخيارات المتاحة: الاستمرار، أو إعادة التفاوض، أو استبدال المقاول
ما تحصلون عليه
- الصورة الكاملة: أين يقف المشروع من حيث التقدم والجودة والدفعات والعقد
- خيارات واضحة، لكل منها تكاليفه ومخاطره
- خطة تعافٍ للخيار الذي تختارونه
غير مشمول
- المشورة القانونية بشأن حجب الدفعات أو إنهاء العقد أو النزاعات: احصلوا عليها من محامٍ مؤهَّل في الإمارات
- الإشراف النظامي، أو اعتماد الأعمال، أو التحقيق الهندسي، وتبقى هذه من مسؤولية الاستشاري المسجّل وأي مهندس تعيّنونه
- إدارة خطة التعافي حتى الإنجاز، وهذا يكون تكليفًا منفصلًا إن رغبتم فيه
كيف يُحدَّد عرض السعر
المبلغ أعلاه يخص مراجعة نموذجية. فإن اختلفت حالتكم، كأن يختلف حجم الفيلا ومرحلتها، أو حجم سجلات العقود والمدفوعات المطلوب مراجعتها، أو الزيارات الميدانية التي تتطلبها المراجعة، نوضّح ذلك في المكالمة المجانية. ونؤكد الأتعاب والنطاق كتابيًا قبل أن نبدأ.
بعد المراجعة الأولى
تُسعَّر المراحل اللاحقة بعد أن نفهم المشروع. ويحدد كل عرض سعر النطاق والأتعاب كتابيًا قبل بدء أي عمل.
| الخدمة | ما يشمله | كيف تُحدَّد الأتعاب |
|---|---|---|
| الموجز والميزانية وتعيين الفريق | الموجز، وميزانية وبرنامج زمني واقعيان، والمساعدة في اختيار الاستشاري والمقاول وتعيينهما. | أتعاب ثابتة لكل مرحلة، بناءً على حجم الفيلا ودرجة تعقيدها وعدد التعيينات التي تحتاجون إليها. |
| تمثيل المالك خلال التصميم والإنشاء | ضبط التكلفة والبرنامج الزمني، ومراجعة الدفعات والأوامر التغييرية، والزيارات الميدانية من جانب المالك، والتقارير، وسجل القرارات، والتسليم. | أتعاب شهرية تبدأ من 28,000 درهم، أو 1.75%–3% من تكلفة البناء. وتُحدَّد وفق النطاق، والحضور إلى الموقع والتقارير المتفق عليها في تكليفكم، والمدة المتوقعة. |
| قائمة الملاحظات والتسليم فقط | عمليات فحص الملاحظات نيابة عنكم، ومتابعة العيوب حتى إغلاقها، ومستندات التسليم. | أتعاب ثابتة، بناءً على حجم الفيلا وعدد عمليات الفحص المطلوبة. |
| المشورة في أوامر التغيير والمطالبات | مراجعة وضع أمر تغييري أو تأخير أو مطالبة، والدعم في التفاوض. | أتعاب ثابتة لكل مراجعة، أو بالساعة للمفاوضات. تُسعَّر لكل مسألة بعد اطلاعنا على المستندات. |
ما تشمله الأتعاب
- كامل وقتنا وتقاريرنا وزياراتنا للموقع على النحو المبيّن في تكليفك
- التنقل داخل دبي وإلى أبوظبي
ما لا تشمله الأتعاب
- أتعاب الاستشاري والمقاول ومسّاحي الكميات والمهندسين ومختبرات الفحص أو المحامين الذين تعيّنونهم؛ إذ تدفعون لهم مباشرة
- رسوم الجهات المختصة والمطوّر الرئيسي
- السفر الدولي بناءً على طلبك
ما لا نتقاضاه أبدًا
لا نتقاضى عمولة ولا رسوم إحالة ولا هوامش ربح ولا خصومات من أي طرف في مشروعك. اطّلع على تعهد الاستقلالية لدينا.
هل تستحق ذلك؟
أتعابنا إضافة إلى ميزانية مشروعكم، لذا ينبغي أن تستحق مكانها. فهي تغطي تقارير تكلفة منتظمة، ومتابعة البرنامج الزمني، ومراجعة كل دفعة وكل أمر تغييري، وسجلًا للقرارات، وإنذارًا مبكرًا بالمخاطر ما دامت معالجتها قليلة الكلفة. وإن رأينا أن مشروعكم لا يحتاج إلينا، فسنقول ذلك في المكالمة المجانية.
ابدأوا بمكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة.
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد لتحديد موعد. وسنخبركم بالخطوة الأولى التي قد تفيدكم، إن وُجدت.