فيلتك، نديرها ونحن في صفّك.
مدير مشروع مستقل لا يدفع له سواك. نضع الميزانية، ونساعدك على اختيار الفريق، وندقق كل دفعة ومطالبة، ونسلّمك المفاتيح في موعدها. ويتولى القيادة شخصيًا Philip Chapman، الذي بنى منازل حائزة على جوائز على مدى 21 عامًا.
ما نقوم به
يدير مدير المشروع من جانب المالك، ويُسمى أيضًا ممثل المالك، مشروع بنائك نيابةً عنك. لا نصمّم ولا نبني، ولا يدفع لنا سواك، ولذلك فمهمتنا الوحيدة أن نسلّمك المنزل الذي تريده، بالميزانية التي حددتها، في الموعد الذي وُعدت به.
كل من في مشروعك بارع في عمله. لكن واحدًا فقط يتقاضى أجره ليحمي أموالك.
يُدفع للمعماري ليصمّم. ويُدفع للمقاول على السعر وأوامر التغيير والمطالبات. ويحمي المطوّر والجهة المختصة المجتمع السكني والقواعد. وكل ذلك مشروع. لكن لا شيء من ذلك يتعلق بميزانيتك. وتلك هي الفجوة التي يسدّها مدير المشروع من جانب المالك.
المصادر: KPMG International، المسح العالمي للإنشاءات 2015، كما أوردته Building Design + Construction؛ Gulf News، أغسطس 2025.
فيلا على الواجهة المائية في Island E، من الأرض حتى تسليم المفاتيح
كيف كنا سنُدير فيلا على إحدى قطع Island E الجديدة لدى نخيل، مستعرضين الأمر بقواعد القطعة الفعلية وتكاليف دبي المنشورة: مراجعة القطعة، والموجز، وإعادة التصميم إلى حدود الميزانية، والعروض، والمطالبات، والتسليم.
سيناريو مُنمذَج، وليس عميلًا حقيقيًا. الأرقام موضّحة بالكامل في الصفحة.
من تنفيذ P Chapman Construction
مختارات من 21 عامًا من المنازل الخاصة والعقارات الريفية والمشاريع التطويرية وأعمال الفنادق، نُفّذت وفق أدق المعايير. وهو المعيار الذي نلزم به كل مشروع.
بكلمات عملائنا
ملّاك ومطوّرون يتحدثون عن P Chapman Construction. والمعايير نفسها تُطبَّق اليوم من جانب المالك.
“رغم تغيّر المتطلبات، وضيق الميزانية، وصعوبة الموقع، سلّمتم عقارًا استثنائيًا بحق.”
من عملاء P Chapman Construction
“بالنظر إلى النسبة الكبيرة من أوامر التغيير التي أدخلناها، فقد سُلّم المشروع في وقت مناسب وضمن الميزانية.”
من عملاء P Chapman Construction
“بما أننا نقيم بعيدًا عن الموقع، كان لا بدّ من مقاول يتواصل بوضوح ويقبل العمل معنا عبر البريد الإلكتروني والهاتف بقدر الزيارات الميدانية.”
من عملاء P Chapman Construction
Philip Chapman
أسّس Philip شركة P Chapman Construction وقادها 21 عامًا حتى أصبحت شركة مقاولات فاخرة يبلغ حجم أعمالها السنوي نحو £17 مليون. وقد نالت منازل شركته جوائز RIBA وLABC، وتناولتها صحيفة The Times، وظهرت في برنامج Grand Designs.
يعرف كيف يسعّر المقاول العمل، ومن أين تأتي أوامر التغيير، وكيف تُبنى مطالبات التأخير، لأن ذلك كان عمله عقدين من الزمن. وفي دبي وأبوظبي يعمل لصالح المالك وحده، ويقود بنفسه كل تكليف لدى Eastbridge.
من الأرض إلى المفاتيح، في ست مراحل
انضم إلينا في أي مرحلة. وكلما بدأنا مبكرًا حمينا جزءًا أكبر من الميزانية، لأن معظم النتيجة يُحسم قبل أن يُبنى أي شيء.
الموجز والميزانية
ما الذي تريده، وكم ينبغي أن يكلّف، وهل تسمح به قطعة الأرض.
الفريق
اختيار الاستشاري ثم المقاول لاحقًا وتعيينهما بشروط عادلة.
التصميم والموافقات
مراجعة التصميم قياسًا إلى التكلفة في كل مرحلة، مع متابعة الموافقات.
العقد
مقارنة العروض على أساس متكافئ، وعقد لا يترك إلا القليل للخلاف.
الإنشاء
زيارات الموقع، والتقارير، ومراجعة الدفعات، وضبط أوامر التغيير.
التسليم
قائمة الملاحظات، والتشغيل التجريبي، والمستندات، وفترة ضمان العيوب.
المشروع كله، أو الجزء الذي تحتاجه
مستقلون، ولا يدفع لنا سواك. تعهد الاستقلالية لدينا
تمثيل كامل للمالك، من الأرض حتى تسليم المفاتيح
معمارك يعمل للتصميم. ومقاولك يعمل لهامش ربحه. أما نحن فنعمل لأجلك، من قطعة الأرض إلى يوم انتقالك.
مراجعة القطعة قبل الشراء
سعر القطعة هو الرقم الذي يتحدث عنه الجميع. أما تكلفة البناء واشتراطات التصميم وموعد إنجاز البناء فهي ما يحدد ما إذا كانت صفقة جيدة.
إدارة التصميم والموافقات
التصميم أرخص مرحلة لتغيير رأيك، وأغلاها لفقدان السيطرة على التكلفة. ونُبقي الأمرين تحت المراقبة.
اختيار الفريق
نادرًا ما يكون السعر الأقل هو التكلفة الأقل. ونساعدك على رؤية الفرق قبل أن توقّع.
زيارات الموقع والتقارير
لدى استشاريك مهام نظامية في الموقع، ويرفع مقاولك تقاريره عن عمله هو. أما نحن فنرفع إليك تقاريرنا باستقلالية وبلغة واضحة.
قائمة الملاحظات والتسليم
بعد أن تتسلّم المفاتيح ويقبض المقاول مستحقاته، تصعب معالجة العيوب. نحرص على أن يكتمل المنزل قبل أن تقبله.
مواقع عملنا
لكل مجتمع سكني مطوّره الرئيسي، وقواعده التصميمية، وقيوده العملية الخاصة.
- نخلة جميراتجديد فلل السعف وتوسعتها وإعادة بنائها
- تلال الإماراتمن قطعة الأرض إلى القصر، والتعديلات الكبرى
- جزيرة جميرا بايالبناء على قطع أراضٍ فائقة الفخامة
- ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشدقطع أراضٍ على البحيرة وقصور عصرية
- دبي هيلز إستيتالبناء على قطع الأراضي وتجديد الفلل العائلية
- البراريمنازل تتمحور حول المشهد الطبيعي وبناء على قطع الأراضي
- جزر دبيطرح قطع أراضٍ جديدة للفلل
- نخلة جبل علي وقرية جبل عليفلل جديدة على الواجهة المائية وبناء على قطع الأراضي
- جزيرة السعدياتالبناء على قطع الأراضي في المنطقة الثقافية بأبوظبي
- جزيرة الحديرياتقطع سكنية جديدة في أبوظبي
رؤى ومقالات
إجابات مباشرة لملّاك الفلل، تُكتب من منظور البنّاء. جميع المقالات
تصاريح بناء الفلل في أبوظبي: منصة «تم» والبلدية
كيف تعمل تصاريح بناء الفلل في أبوظبي: قواعد دائرة البلديات والنقل، والبلدية، ومنصتا «تم» و«بناء»، وموافقة المطوّر الرئيسي، ووجه الاختلاف عن دبي.
رخص بناء الفلل في دبي: ما الذي يحدث خطوة بخطوة
كيف تعمل رخصة بناء فيلا في دبي: ما يقدّمه استشاريك، وما توقّعه أنت، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر الرئيسي، وعمليات التفتيش، وأين تتأخر البرامج الزمنية.
كم يستغرق بناء فيلا في دبي؟
يستغرق بناء فيلا في دبي عادةً من 12 إلى 24 شهراً من قطعة الأرض حتى تسليم المفاتيح، ومن 24 إلى 36 شهراً للفلل الفاخرة المصمّمة خصيصاً. أين تذهب الأشهر، وما الذي يبطئ البناء، وكيف تختصره.
أسئلة
ماذا يفعل مدير المشروع من جانب المالك؟
لماذا لا نترك الأمر للمعماري أو المقاول؟
من يقف وراء Eastbridge؟
هل تحلّون محل الاستشاري المسجّل؟
كيف تتقاضون أتعابكم؟
ثلاث خطوات من المكالمة الأولى حتى التعيين
المكالمة مجانية. وبعدها تقرّر في كل خطوة ما إذا كنت ستمضي قدماً. كيف تُحتسب الأتعاب
مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة
حدّثنا عن قطعة الأرض أو الفيلا أو المشروع الذي بدأته بالفعل. نطرح الأسئلة التي يطرحها البنّاء، ونخبرك بصراحة إن كنت بحاجة إلينا أم لا.
مراجعة أولى بأتعاب ثابتة
مراجعة لقطعة أرض، أو فحص لحالة مشروع قائم، أو للموجز والميزانية: نحدّد نطاقها وسعرها كتابةً قبل أن نبدأ.
تعييننا
إن أردت أن نواصل العمل، نُبرم تعييناً مكتوباً للمراحل التي تحتاجها، من التصميم حتى التسليم، مع الاتفاق على الأتعاب مسبقاً. لا شيء يُفترض ضمناً.
حدّثنا عن المنزل الذي ترغب في بنائه.
يصلك ردّ شخصي من Philip خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية، ولا يُشارَك أي شيء ترسله إلينا مع أي طرف.