ممثل مستقل يقف إلى جانبكم في المشروع
الاستشاري لديكم مسؤول عن التصميم ومهامه النظامية. والمقاول مسؤول عن تنفيذه. أما نحن فنمثّلكم، من قطعة الأرض حتى يوم انتقالكم إلى المنزل.
- المرحلة
- من الميزانية الأولى حتى نهاية فترة العيوب
- لمن هذه الخدمة
- ملّاك الفلل الخاصة والمستثمرون
- أين
- دبي وأبوظبي
مطلوبة كثيراً في نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وجزيرة السعديات.
تجمع الفيلا الخاصة في دبي بين مطوّر رئيسي، وجهة مختصة بالتصاريح، واستشاري مسجّل، ومقاول رئيسي، وعشرات المقاولين المتخصصين من الباطن، ومصمم ديكور داخلي. لكل منهم مهام فعلية، ولكل منهم موقفه التجاري الخاص. وما يغيب في الغالب هو شخص يُعيَّن لتنسيق المشروع بأكمله والنظر في كل سعر ودفعة وقرار من جانب المالك.
هذا هو الدور الذي نؤديه. نقف إلى جانبكم، ونضع معكم الميزانية والبرنامج الزمني، ونساعدكم على تعيين الاستشاري والمقاول المناسبين، ثم نعمل إلى جانبهما لإبقاء المشروع ملتزمًا بما اتُّفق عليه حتى التسليم. أمضى فيليب 21 عامًا في إدارة شركة بناء نالت منازلها تقدير RIBA وLABC، لذا نعرف كيف تُسعَّر المناقصة، ومن أين تنشأ الأوامر التغييرية، وكيف تُجمَّع مطالبات التأخير. وهذه المعرفة تعمل الآن لصالحكم.
يتولّى فيليب قيادة كل تكليف بنفسه، يسانده فريق من ثلاثة مديري مشاريع يحضرون إلى الموقع ويتولّون المهام حين يتعذّر حضوره. ويُتفق كتابيًا في تكليفكم، قبل بدء العمل، على عدد مرات حضورنا إلى الموقع وعلى ما نرفعه من تقارير، ونتأكد من توفّر القدرة اللازمة قبل قبول أي تكليف. وحين يحتاج المشروع إلى مسّاح كميات أو مهندس أو أي اختصاصي آخر، تعيّنونه وتدفعون له مباشرة، ونساعدكم في مقارنة العروض والاختيار. دورنا تجاري وإدارة مشروع لصالحكم؛ أما التصميم النظامي والتقديم إلى الجهات المختصة والإشراف فتبقى من مسؤولية الاستشاري المسجّل لديكم. كيف يعمل التكليف في الإمارات.
ما نقوم به
- وضع ميزانية وبرنامج زمني واحتياجات واقعية قبل إنفاق أي مال على التصميم
- مساعدتكم على اختيار استشاري مسجّل ومقاول رئيسي وتعيينهما، والاتفاق على شروط عادلة مع كل منهما
- إدارة سجل القرارات، بحيث يُسجَّل كل خيار تتخذونه مع أثره في التكلفة والوقت
- زيارة الموقع نيابةً عنكم وإعداد تقارير عن التقدم والجودة والمخاطر بلغة واضحة
- مراجعة كل طلب دفع وكل أمر تغييري قبل أن تدفعوا
- معالجة الخلافات مبكرًا، بناءً على الوقائع، قبل أن تتحول إلى مطالبات رسمية
- قيادة فحص الملاحظات ومستندات التسليم وفترة العيوب
ما تحصلون عليه
- تقرير شهري واحد: تكلفة الإنجاز، والبرنامج الزمني، والقرارات المطلوبة، والمخاطر
- تحديث أسبوعي بالصور من الموقع
- توصية واضحة قبل كل دفعة
- سجل بكل قرار، بحيث لا يُعاد الجدال فيه لاحقاً
من جانب المقاول، كانت الأعمال التي سارت أفضل هي تلك التي كان للمالك فيها من يراجع المستخلصات بخبرة. كانت الدفعات عادلة وفي موعدها، وسار العمل كله أكثر إحكاماً. وممثل المالك لا يبطّئ المقاول الجيد. بل يزيل الغموض الذي تعيش عليه المشاريع السيئة.
أسئلة
ماذا يفعل ممثل المالك في بناء فيلا؟
هل يستحق ممثل المالك العناء في فيلا؟
مع من سأتعامل، وكم مرة ستحضرون في الموقع؟
من يعيّن مسّاح الكميات والمهندسين؟
هل تتقاضون عمولة من المقاولين أو الموردين؟
هل تحلّون محل المعماري أو الاستشاري؟
خدمات ذات صلة
بناء الفلل الجديدة
الفيلا المصمّمة حسب الطلب مشروع يمتد عامين، وهو لدى معظم الملّاك مشروع العمر. نحافظ على التحكم في التكلفة والبرنامج الزمني والجودة من جانبكم، فتظهر المشكلات مبكرًا ويبقى القرار بأيديكم.
ضبط التكلفة والبرنامج الزمني
ينبغي أن تعرف كل شهر ثلاثة أرقام: ما دفعته، وما التزمت به، وما سيكلّفه الإنجاز. ومعظم الملّاك لا يعرفون إلا الأول.
الأوامر التغييرية والتأخير والمطالبات
أمضى Philip عقدين في إعداد مطالبات تمديد المدة والأوامر التغييرية والدفاع عنها بموجب عقود JCT وفي التحكيم السريع (adjudication). ونعرف كيف تُبنى، وأين تضعف.
حدّثنا عن المنزل الذي ترغب في بنائه.
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية. لا يُنشر أي شيء ترسلونه، ولا يُشارك إلا مع مزوّدي الخدمات المذكورين في إشعار الخصوصية.