Независимый представитель на вашей стороне проекта
Ваш консультант отвечает за проект и свои нормативные обязанности. Ваш подрядчик отвечает за строительство. Мы представляем ваши интересы — от участка до дня вашего переезда.
- Этап
- От первого бюджета до конца гарантийного периода
- Для кого
- Владельцы частных вилл и инвесторы
- Где
- Дубай и Абу-Даби
Часто требуется в районах: Пальма Джумейра, остров Джумейра Бей, остров Саадият.
Частная вилла в Дубае объединяет мастер-девелопера, орган, выдающий разрешения, зарегистрированного консультанта, генерального подрядчика, десяток специализированных субподрядчиков и дизайнера интерьеров. У каждого из них есть реальные обязанности и своя коммерческая позиция. Чего часто не хватает, так это человека, назначенного координировать весь проект и смотреть на каждую цену, платёж и решение со стороны владельца.
Именно эту роль выполняем мы. Мы находимся рядом с вами, вместе с вами формируем бюджет и график, помогаем назначить правильного консультанта и подрядчика, а затем работаем вместе с ними, чтобы проект до самой передачи соответствовал договорённостям. Филип 21 год руководил строительной компанией, чьи дома получили признание RIBA и LABC, поэтому мы знаем, как рассчитывается тендерное предложение, откуда берутся изменения и как составляются претензии о задержках. Теперь эти знания работают на вас.
Филип лично ведёт каждый проект при поддержке команды из трёх менеджеров проектов, которые выезжают на площадку и замещают его, когда он недоступен. Периодичность выездов на площадку и состав отчётности письменно согласуются в вашем договоре до начала работ, и, прежде чем принять заказ, мы подтверждаем, что у нас есть для него ресурсы. Если проекту нужен сметчик (quantity surveyor), инженер или другой специалист, вы назначаете его и оплачиваете напрямую, а мы помогаем сравнить предложения и сделать выбор. Наша роль — коммерческое управление и управление проектом на вашей стороне; проектирование в рамках обязательных требований, подача документов в органы власти и надзор остаются за вашим зарегистрированным консультантом. Как устроен договор в ОАЭ.
Чем мы занимаемся
- Определяем реалистичный бюджет, график и задание до того, как начнутся расходы на проектирование
- Помогаем выбрать и нанять зарегистрированного консультанта и генерального подрядчика и согласовать справедливые условия с каждым
- Ведём журнал решений, чтобы каждый ваш выбор был зафиксирован с его влиянием на стоимость и сроки
- Выезжаем на площадку от вашего имени и простым языком отчитываемся о ходе работ, качестве и рисках
- Проверяем каждую заявку на платёж и каждое изменение до оплаты
- Решать разногласия рано, на основе фактов, пока они не превратились в официальные претензии
- Руководим устранением недочётов, подготовкой передаточной документации и работой в гарантийный период
Что вы получаете
- Единый ежемесячный отчёт: прогноз стоимости завершения, график, необходимые решения, риски
- Еженедельный фотоотчёт с площадки
- Чёткая рекомендация перед каждым платежом
- Запись о каждом решении, чтобы позже ничего не оспаривалось заново
На стороне подрядчика лучше всего шли те объекты, где у владельца был опытный человек, проверяющий оценки выполненных работ. Платежи были справедливыми и своевременными, и весь объект шёл чётче. Представитель заказчика не замедляет хорошего подрядчика. Он убирает неопределённость, на которой живут плохие проекты.
Вопросы
Что делает представитель заказчика при строительстве виллы?
Стоит ли нанимать представителя заказчика для виллы?
С кем я буду иметь дело и как часто вы будете бывать на объекте?
Кто назначает специалиста по сметам и инженеров?
Берёте ли вы комиссию с подрядчиков или поставщиков?
Заменяете ли вы архитектора или консультанта?
Связанные услуги
Строительство новых вилл
Индивидуальная вилла — это двухлетний проект, и для большинства владельцев — единственный в жизни. Мы держим под контролем затраты, график и качество с вашей стороны, чтобы проблемы выявлялись рано, а решения оставались за вами.
Контроль стоимости и сроков
Каждый месяц вы должны знать три числа: сколько вы заплатили, на какую сумму взяли обязательства и сколько будет стоить завершение. Большинство владельцев знает только первое.
Изменения, задержки и претензии
Philip два десятилетия готовил и отстаивал заявки на продление сроков и на изменения по договорам JCT и в рамках адъюдикации. Мы знаем, как они строятся и в чём их слабые места.
Расскажите нам о доме, который хотите построить.
Филип лично отвечает в течение одного рабочего дня. Первый разговор бесплатный. Ничто из присланного вами не публикуется и передаётся только поставщикам услуг, указанным в нашем уведомлении о конфиденциальности.