Реконструкция и пристройки с учётом неизвестных факторов
Именно на реконструкции чаще всего рушатся бюджеты. Старая гидроизоляция, изношенные инженерные сети и согласования, которые идут дольше обещанного. Мы учитываем все три риска ещё до того, как будет снесена первая стена.
- Этап
- От обследования до передачи
- Для кого
- Владельцы частных вилл и инвесторы
- Где
- Дубай и Абу-Даби
Часто требуется в районах: Пальма Джумейра, District One, MBR City, Дубай Хиллз Эстейт.
Значительная часть лучших вилл Дубая — не новые. Это дома пятнадцати-двадцатилетнего возраста на прекрасных участках, которым нужны новая планировка, новый фасад, бассейн, пристройка или полная переделка с демонтажем. Реконструкция может существенно повысить ценность дома. Но неизвестных в ней больше, чем в новом строительстве, потому что никто не знает, что скрыто за стенами, пока их не вскроют.
Мы начинаем с того, что можно выяснить заранее: обследование состояния силами подходящих специалистов, правила мастер-девелопера для реконструкции и требования к NOC, а также реалистичный бюджет с резервом, рассчитанным с учётом возраста дома. Затем мы помогаем выбрать подрядчика, который хорошо умеет выполнять такие работы, — а это совсем другой навык, чем новое строительство.
Чем мы занимаемся
- Обследование состояния существующей виллы до проектирования, организованное с подходящими специалистами
- Получение NOC мастер-девелопера и разрешения уполномоченного органа координируется с вашим консультантом или подрядчиком
- Сравнение вариантов «реконструкция или перестройка», когда цифры близки
- Объём работ и бюджет определяются с резервом, соответствующим состоянию дома
- Помощь в выборе подрядчика для реконструкции и в согласовании договора
- Выезды на площадку, отчётность и проверка платежей на протяжении работ
- Взаимодействие с соседями и управляющей компанией района в шумные периоды работ
- Устранение недочётов и передача
Что вы получаете
- Честная оценка «реконструкция или перестройка», подкреплённая цифрами
- Объём работ, разделяющий то, что необходимо сделать, и то, что вам хотелось бы сделать
- Резерв, отражающий возраст и состояние дома
- Отчёты, которые можно читать из любой точки мира
За 21 год перестройки и расширения домов дорогие сюрпризы почти всегда были одними и теми же: вода там, где её не должно быть, коммуникации, которые нельзя использовать повторно, и конструкции, не совпадающие со старыми чертежами. Вскрытие нескольких участков до согласования цены стоит недорого и может снять значительную часть этого риска.
Вопросы
Нужно ли согласование для реконструкции виллы на Пальме Джумейра?
Сколько стоит реконструкция виллы в Дубае?
Реконструировать или снести и построить заново?
Связанные услуги
Полное представительство: от участка до ключей
Ваш консультант отвечает за проект и свои нормативные обязанности. Ваш подрядчик отвечает за строительство. Мы представляем ваши интересы — от участка до дня вашего переезда.
Остановившиеся и проблемные стройки
Подрядчики уходят с объекта. Консультанты перестают выходить на связь. Бюджет заканчивается на полпути. Это случается чаще, чем принято признавать, и многие застопорившиеся проекты можно спасти.
Устранение недочётов и передача
Когда ключи у вас, а деньги у подрядчика, устранить дефекты сложнее. Мы помогаем убедиться, что дом закончен, испытан и задокументирован, прежде чем вы его примете.
Расскажите нам о доме, который хотите построить.
Филип лично отвечает в течение одного рабочего дня. Первый разговор бесплатный. Ничто из присланного вами не публикуется и передаётся только поставщикам услуг, указанным в нашем уведомлении о конфиденциальности.