خدمات لملّاك الفلل
إدارة مشاريع من جانب المالك، من الميزانية الأولى حتى نهاية فترة العيوب، أو الجزء الذي تحتاجون إليه فقط.
تمثيل كامل للمالك، من الأرض حتى تسليم المفاتيح
الاستشاري لديكم مسؤول عن التصميم ومهامه النظامية. والمقاول مسؤول عن تنفيذه. أما نحن فنمثّلكم، من قطعة الأرض حتى يوم انتقالكم إلى المنزل.
بناء الفلل الجديدة
الفيلا المصمّمة حسب الطلب مشروع يمتد عامين، وهو لدى معظم الملّاك مشروع العمر. نحافظ على التحكم في التكلفة والبرنامج الزمني والجودة من جانبكم، فتظهر المشكلات مبكرًا ويبقى القرار بأيديكم.
التجديد والتوسعة
التجديد هو المرحلة التي تنكسر فيها الميزانيات: عزل مائي قديم، وشبكات متهالكة، وموافقات تستغرق أطول مما وُعدت به. ونخطط للثلاثة قبل هدم أول جدار.
مراجعة القطعة قبل الشراء
سعر القطعة هو الرقم الذي يتحدث عنه الجميع. أما تكلفة البناء واشتراطات التصميم وموعد إنجاز البناء فهي ما يحدد ما إذا كانت صفقة جيدة.
إدارة التصميم والموافقات
التصميم أرخص مرحلة لتغيير رأيك، وأغلاها لفقدان السيطرة على التكلفة. ونُبقي الأمرين تحت المراقبة.
اختيار الفريق
نادرًا ما يكون السعر الأقل هو التكلفة الأقل. ونساعدك على رؤية الفرق قبل أن توقّع.
ضبط التكلفة والبرنامج الزمني
ينبغي أن تعرف كل شهر ثلاثة أرقام: ما دفعته، وما التزمت به، وما سيكلّفه الإنجاز. ومعظم الملّاك لا يعرفون إلا الأول.
زيارات الموقع والتقارير
للاستشاري لديكم مهام نظامية في الموقع. والمقاول يرفع التقارير عن أعماله هو. أما نحن فنرفع تقاريرنا إليكم، باستقلالية وبلغة واضحة.
الأوامر التغييرية والتأخير والمطالبات
أمضى Philip عقدين في إعداد مطالبات تمديد المدة والأوامر التغييرية والدفاع عنها بموجب عقود JCT وفي التحكيم السريع (adjudication). ونعرف كيف تُبنى، وأين تضعف.
المشاريع المتعثرة أو المتأزمة
مقاولون ينسحبون. واستشاريون يلوذون بالصمت. وميزانيات تنفد في منتصف الطريق. يحدث ذلك أكثر مما يعترف به أحد، وكثير من المشاريع المتعثّرة يمكن إنقاذها.
قائمة الملاحظات والتسليم
بعد أن تتسلّموا المفاتيح ويتسلّم المقاول مستحقاته، يصبح إغلاق العيوب أصعب. نساعدكم على التأكد من أن المنزل مكتمل ومُختبَر وموثّق قبل قبولكم له.
للملّاك المقيمين في الخارج
كثير من ملّاك الفلل لا يوجدون في دبي معظم الوقت. لكن المشروع يحتاج إلى قرارات كل أسبوع. ونحن نعرضها عليكم مع المعلومات اللازمة وتوصية واضحة، بحيث لا يُتخذ أي قرار من دونكم.
الاستشارات التطويرية
مشاريع فلل تُبنى وتُباع، ومخططات سكنية صغيرة، والبناء بغرض التأجير. نحمل انضباط المطوّر المقاول إلى الأرقام وإلى التنفيذ.
ما لا نقوم به
لسنا مقاولاً ولا نحمل أي عقود إنشاء. ولسنا مكتباً استشارياً هندسياً: فالتصميم النظامي وتقديم التصاريح والإشراف على فيلتكم يتولاها الاستشاري المسجّل الذي تعيّنونه، ونحن نمثّلكم إلى جانبه. ولسنا محامين؛ وحيث تلزم مشورة قانونية نعمل مع محاميكم المؤهل في الإمارات. ولسنا وكلاء عقارات.
إبقاء هذه الحدود واضحة هو ما يتيح لنا العمل لمصلحتكم وحدها.
حدّثنا عن المنزل الذي ترغب في بنائه.
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية. لا يُنشر أي شيء ترسلونه، ولا يُشارك إلا مع مزوّدي الخدمات المذكورين في إشعار الخصوصية.