विला मालिकों के लिए सेवाएँ
पहले बजट से दोष-निवारण अवधि के अंत तक क्लाइंट-साइड प्रोजेक्ट मैनेजमेंट, या केवल वह हिस्सा जो आपको चाहिए।
पूर्ण प्रतिनिधित्व, प्लॉट से चाबी तक
डिज़ाइन और उसके वैधानिक दायित्वों की ज़िम्मेदारी आपके कंसल्टेंट की है। उसे बनाने की ज़िम्मेदारी आपके ठेकेदार की है। हम प्लॉट से लेकर आपके रहने आने के दिन तक आपका प्रतिनिधित्व करते हैं।
नए विला का निर्माण
एक बेस्पोक विला दो साल का प्रोजेक्ट होता है और ज़्यादातर मालिकों के लिए जीवन में एक बार का। हम आपकी ओर से लागत, शेड्यूल और गुणवत्ता को नियंत्रण में रखते हैं, ताकि समस्याएँ जल्दी सामने आएँ और निर्णय आपके हाथ में रहें।
रेनोवेशन और विस्तार
रेनोवेशन वह जगह है जहाँ बजट बिगड़ते हैं। पुरानी वाटरप्रूफ़िंग, थकी हुई सर्विसेज़ और वादे से ज़्यादा समय लेने वाले अनुमोदन। पहली दीवार गिरने से पहले हम तीनों की योजना बना लेते हैं।
प्लॉट और खरीद-पूर्व समीक्षा
प्लॉट की कीमत वह आँकड़ा है जिसकी सब चर्चा करते हैं। निर्माण लागत, डिज़ाइन के नियम और निर्माण की समय-सीमा तय करते हैं कि यह अच्छी खरीद है या नहीं।
डिज़ाइन और अनुमोदन प्रबंधन
डिज़ाइन में अपना मन बदलना सबसे सस्ता पड़ता है, और वहीं लागत पर नियंत्रण खोना सबसे महँगा। हम दोनों पर नज़र रखते हैं।
टीम का चयन
सबसे कम कीमत शायद ही सबसे कम लागत होती है। हस्ताक्षर से पहले हम आपको यह अंतर देखने में मदद करते हैं।
लागत और शेड्यूल नियंत्रण
हर महीने आपको तीन आँकड़े पता होने चाहिए: आपने क्या चुकाया है, किन खर्चों की प्रतिबद्धता आप कर चुके हैं, और पूरा करने में कितना लगेगा। ज़्यादातर मालिकों को केवल पहला पता होता है।
साइट विज़िट और रिपोर्टिंग
साइट पर आपके कंसल्टेंट के वैधानिक दायित्व हैं। आपका ठेकेदार अपने ही काम पर रिपोर्ट करता है। हम आपको रिपोर्ट करते हैं, स्वतंत्र रूप से और सरल भाषा में।
वेरिएशन, देरी और क्लेम
Philip ने JCT कॉन्ट्रैक्टों के तहत और एडजुडिकेशन के ज़रिये दो दशक तक एक्सटेंशन ऑफ़ टाइम और वेरिएशन दावे तैयार करने और उनका बचाव करने में बिताए। हम जानते हैं कि वे कैसे बनते हैं, और कहाँ कमज़ोर होते हैं।
रुके हुए या संकटग्रस्त निर्माण
ठेकेदार काम छोड़कर चले जाते हैं। कंसल्टेंट चुप हो जाते हैं। बजट आधे रास्ते में ख़त्म हो जाते हैं। ऐसा जितना कोई मानता है उससे कहीं अधिक बार होता है, और कई रुके हुए प्रोजेक्ट उबारे जा सकते हैं।
स्नैगिंग और हैंडओवर
जब चाबियाँ आपके पास हों और ठेकेदार को उसका पैसा मिल चुका हो, तब दोषों को बंद करवाना कठिन होता है। हम यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि घर को स्वीकार करने से पहले वह पूरा हो, उसकी जाँच हो चुकी हो और उसका दस्तावेज़ीकरण हो।
विदेश में रहने वाले मालिकों के लिए
कई विला मालिक ज़्यादातर समय दुबई में नहीं होते। फिर भी प्रोजेक्ट को हर सप्ताह निर्णयों की ज़रूरत होती है। हम उन्हें जानकारी और एक सिफ़ारिश के साथ आपके सामने लाते हैं, ताकि आपके बिना कुछ भी तय न हो।
डेवलपमेंट एडवाइज़री
प्लॉट-से-बिक्री विला प्रोजेक्ट, छोटी आवासीय योजनाएँ और बिल्ड-टू-रेंट। हम आँकड़ों और क्रियान्वयन में एक डेवलपर-बिल्डर का अनुशासन लाते हैं।
हम क्या नहीं करते
हम कॉन्ट्रैक्टर नहीं हैं और हमारे पास कोई निर्माण कॉन्ट्रैक्ट नहीं है। हम इंजीनियरिंग कंसल्टेंसी नहीं हैं: आपके विला का वैधानिक डिज़ाइन, परमिट प्रस्तुतियाँ और सुपरविज़न आपके नियुक्त पंजीकृत कंसल्टेंट द्वारा किए जाते हैं, और हम उनके साथ आपका प्रतिनिधित्व करते हैं। हम वकील नहीं हैं; जहाँ कानूनी सलाह चाहिए, वहाँ हम आपके UAE में योग्यता प्राप्त वकील के साथ काम करते हैं। और हम एस्टेट एजेंट नहीं हैं।
इन रेखाओं को स्पष्ट रखना ही हमें केवल आपके लिए काम करने देता है।
हमें उस घर के बारे में बताइए जो आप बनाना चाहते हैं।
Philip एक कार्यदिवस के भीतर स्वयं जवाब देते हैं। पहली बातचीत निःशुल्क है। आप जो भी भेजते हैं वह प्रकाशित नहीं होता, और केवल हमारी गोपनीयता सूचना में नामित सेवा प्रदाताओं के साथ साझा किया जाता है।