酋长山：市场顶端的新建与改造

这里的项目类型

酋长山最初是规划为供业主自建的地块，因此社区中既有原有住宅、改造后的住宅，也有在清空地块上新建的大宅。项目规模庞大：宽敞的地下室、多个侧翼、员工住所、景观庭院和泳池。这一档次的建造成本处于已公布指南中的豪华及超豪华区间，在最具雄心的住宅上甚至更高。

审批

酋长山是艾马尔的社区。在取得主管部门建筑许可之前，设计须先对照艾马尔的社区导则审查，由您的顾问编制并提交每个阶段的文件。对于这种规模的住宅，设计审批所需时间可能比业主预期的更长，因此进度计划从一开始就必须切合实际。

这种规模的项目，最重要的是什么

• 固定的设计任务书。在大型住宅上，后期变更会成倍放大。结构完成后重新设计一个侧翼，是一项六位数的决定。
• 室内整合。细木工、灯光、智能控制、艺术品和家具往往占总成本的三分之一甚至更多。它们需要与建筑同步设计，而不是事后补做。
• 采购策略。是否将毛坯（结构及外壳）与室内装修分开，以及如何划分专业分包的工作包，会同时改变成本和风险。
• 成本透明度。专业分包众多、长周期物料也多，每月的完工尚需成本，是了解您真实处境的唯一方式。

我们在酋长山如何协助

我们从设计任务书一直代表您到缺陷责任期结束：制定涵盖一切的预算，与您的顾问协调设计和审批进度，协助您选择并签约合适的承包商，并每月向您呈现成本、时间与质量的状况。