阶段付款与现金流规划工具
将别墅建造预算按典型付款计划分摊：预付款、每月进度估价、保留金及其释放。查看您每个月支付多少，以及您的资金有多少超前于工程进度。
Eastbridge Strategic Partners
阶段付款计划：参考时间表
您的输入项
最忙的月份，最可能（S 曲线）
AED 529,540 区间 AED 341,560（均匀）至 AED 670,320（集中）
预付款为 AED 512,000、保留金为10%时，您在最忙的月份支付 AED 529,540，到交付时已支付 AED 4,859,250。交付后仍有 AED 255,750 的保留金被扣留，直至缺陷责任期结束。
| 关键数字 | 低（均匀） | 最可能（S 曲线） | 高（集中） |
|---|---|---|---|
| 最忙的月份 | 第2个月 AED 341,560 | 第6个月 AED 529,540 | 第6个月 AED 670,320 |
| 签约时支付的预付款 | AED 512,000 | AED 512,000 | AED 512,000 |
| 交付时已支付 | AED 4,859,250 | AED 4,859,250 | AED 4,859,250 |
| 交付后扣留的保留金 | AED 255,750 | AED 255,750 | AED 255,750 |
逐月付款
| 时间 | 工程估价 | 扣留的保留金 | 扣回的预付款 | 您支付 | 累计已付 | 已扣留保留金 | 尚未扣回的预付款 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 预付款，签约时支付 | – | – | – | AED 512,000 | AED 512,000 | – | AED 512,000 |
| 第1个月 | AED 87,000 | AED 8,700 | AED 8,710 | AED 69,590 | AED 581,590 | AED 8,700 | AED 503,290 |
| 第2个月 | AED 256,000 | AED 25,600 | AED 25,620 | AED 204,780 | AED 786,370 | AED 34,300 | AED 477,670 |
| 第3个月 | AED 406,000 | AED 40,600 | AED 40,640 | AED 324,760 | AED 1,111,130 | AED 74,900 | AED 437,030 |
| 第4个月 | AED 530,000 | AED 53,000 | AED 53,060 | AED 423,940 | AED 1,535,070 | AED 127,900 | AED 383,970 |
| 第5个月 | AED 617,000 | AED 61,700 | AED 61,760 | AED 493,540 | AED 2,028,610 | AED 189,600 | AED 322,210 |
| 第6个月 | AED 662,000 | AED 66,200 | AED 66,260 | AED 529,540 | AED 2,558,150 | AED 255,800 | AED 255,950 |
| 第7个月 | AED 661,000 | AED 66,100 | AED 66,160 | AED 528,740 | AED 3,086,890 | AED 321,900 | AED 189,790 |
| 第8个月 | AED 617,000 | AED 61,700 | AED 61,760 | AED 493,540 | AED 3,580,430 | AED 383,600 | AED 128,030 |
| 第9个月 | AED 530,000 | AED 53,000 | AED 53,060 | AED 423,940 | AED 4,004,370 | AED 436,600 | AED 74,970 |
| 第10个月 | AED 406,000 | AED 40,600 | AED 40,640 | AED 324,760 | AED 4,329,130 | AED 477,200 | AED 34,330 |
| 第11个月 | AED 256,000 | AED 25,600 | AED 25,620 | AED 204,780 | AED 4,533,910 | AED 502,800 | AED 8,710 |
| 第12个月 | AED 87,000 | AED 8,700 | AED 8,710 | AED 69,590 | AED 4,603,500 | AED 511,500 | AED 0 |
| 交付：释放一半保留金 | – | – | – | AED 255,750 | AED 4,859,250 | AED 255,750 | AED 0 |
| 缺陷责任期结束（第24个月）：释放剩余保留金 | – | – | – | AED 255,750 | AED 5,115,000 | AED 0 | AED 0 |
| 合计 | AED 5,115,000 | AED 511,500 | AED 512,000 | AED 5,115,000 |
最近审核：2026年10月，Philip Chapman
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这是典型付款计划的示意，不代表您的合同，也不是法律建议。付款显示在工程估价的当月；实际上，核证和付款会在几周之后进行。不含变更、增值税和各项费用。资料来源与假设
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资料来源。典型的预付款和保留金比例来自 Al Tamimi & Company 和 DLA Piper；示例合同金额来自 Eastbridge 成本计算器。完整的资料来源、假设和方法：eastbridgestrategicpartners.com/tools/stage-payment-planner/#sources
Eastbridge Strategic Partners · 迪拜与阿布扎比私人别墅的业主方项目管理 · philip@eastbridgestrategicpartners.com · +971 56 744 0057 · eastbridgestrategicpartners.com
付款计划的计算方法
简而言之：在典型的别墅合同中，您在签约时支付预付款，然后按月支付已估价工程的款项，扣除保留金和按比例扣回的预付款，交付时释放一半保留金，缺陷责任期结束时释放其余部分。本规划工具显示每个月从您账户中支出多少，以及有多少资金在承包商挣得之前就已在其手中。
- 预付款。Al Tamimi & Company 指出，视项目性质而定，10%至20%的预付款是行业惯例。[1]在 FIDIC 合同下，预付款以提供预付款保函为条件。本规划工具按已完成工程的比例从每月估价中扣回预付款，这是一种简单而常见的做法；您的合同可能规定不同的扣回计划。
- 每月进度估价。将合同金额按您选择的模式分摊到施工期内。每个月的价值四舍五入至最接近的 AED 1,000，差额计入最后一个月，因此各月之和恰好等于合同金额。
- 保留金。DLA Piper 指出，阿联酋的常见做法是保留10%，交付时释放5%，缺陷责任期结束后释放5%。[2]根据 FIDIC 红皮书，接收证书颁发时释放前一半。[1]阿联酋法律并不强制要求保留金；比例、上限和释放日期均以您的合同为准。
- 施工期。示例采用12个月。已公布的估算显示，别墅施工通常需要12–18个月，[3]仅施工阶段为8–14个月。[4]
“尚未扣回的预付款”一栏就是您的风险敞口：超前于工程支付的资金。它会随着预付款的扣回而减少，因此预付款保函应按同一计划递减，并在最后一笔扣回之前持续有效。保留金则正好相反：它是承包商的钱握在您手中，因此能让您在交付时掌握主动。
站在施工方的角度，第一个月的估价总是我们最关注的，因为把早期付款前置，是承包商用业主的钱为工程融资最简单的方式。像这样在签约前商定的付款计划，可以让您据此核对每一份付款申请。我们的阿联酋别墅施工合同指南更详细地介绍了保留金、预付款保函和履约保函。
常见问题
在阿联酋建造别墅，多少预付款比较正常？
在阿联酋，施工合同通常扣留多少保留金？
保留金何时释放？
为什么最忙的月份很重要？
这是法律建议吗？
资料来源
- Al Tamimi & Company，《适用于施工合同的阿联酋法律、中华人民共和国法律与普通法要点》，第2部分（2011年）。www.tamimi.com
- DLA Piper，《全球建筑简报：付款保障，阿联酋》（2025年10月）。www.dlapiper.com
- Optimal Engineering Consultants，《在迪拜建造别墅的成本》（2026年指南，2026年3月）。www.optimal.ae
- Real Estate Club Dubai（房产信息网站），《迪拜别墅建筑师：FF&E、审批与周期》。realestateclubdubai.com
费率最近由 Philip Chapman 于2026年10月审核。本页面提供一般信息，并非财务、法律或工程建议。
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