别墅延误成本估算工具

简而言之：别墅建造延误一个月，业主要承担仍在支付的租金或酒店费用、已借资金的利息、尚未建造工程的价格上涨，以及（如果延误责任在业主一方）承包商与时间相关的现场成本。按月计费的各项费用另计。本估算工具会逐项将这些相加。

1. 租金或酒店。即您输入的月度金额。默认值为 Engel & Völkers 根据 Property Monitor 数据得出的迪拜四卧室别墅平均租金，截至2026年5月为每年 AED 343,461（三卧室 AED 212,220；五卧室 AED 546,924）。^[1]各栏数值相同。
2. 融资。借款金额乘以年利率，再除以十二。默认利率为阿联酋中央银行的基准利率，自2026年9月17日起上调至3.9%。^[2]这是隔夜货币市场利率的下限，而不是银行的贷款利率，因此请输入您自己的利率。
3. 价格上涨。尚待建造工程的价值，乘以一个月的建造成本通胀率。对于2026年，Turner & Townsend 预测迪拜为4%、阿布扎比为5%，^[3]Currie & Brown 预测阿联酋约为3%。^[4]低档采用3%，高档采用 Turner & Townsend 针对该酋长国的数字，最可能档采用两者的中间值。
4. 承包商延长的现场成本。默认不计入。如果延误责任在业主一方（决策延迟、设计信息延迟、付款延迟），承包商可能有权获得工期顺延及其与时间相关的成本。本估算工具将 Turner & Townsend 的开办费（迪拜2,500平方米项目为施工成本的12%，阿布扎比为15%）^[3]分摊到8–14个月的施工阶段：^[5]工期最短时，月度数字最高。请将其视为数量级参考；实际应付金额由合同和记录决定。
5. 专业服务费。根据您的委托合同持续发生的各项月费。目前没有公开的基准数据，因此不作任何假设。

站在施工方的角度，延误的成本从承包商的位置看总是比从业主的位置看更清楚：无论工程是否推进，现场板房、监管和设备租赁都按周计费。业主的成本不那么显眼，却往往更大，因为租金和融资从不停止。如果项目已经停滞，我们的别墅项目停滞时该怎么办指南介绍了最初十天的做法，而停滞项目评估则会为恢复之路给出具体数字。