حاسبة تكلفة تأخير الفيلا
ما يكلّفه شهر من التأخير في بناء فيلا في دبي أو أبوظبي على المالك: الإيجار أو الفندق، والتمويل، وتصاعد الأسعار، والتكاليف الممتدة لموقع المقاول، والأتعاب المستمرة، بتقديرات منخفضة ومرجّحة ومرتفعة.
Eastbridge Strategic Partners
تكلفة التأخير: تقدير استرشادي
مدخلاتكم
شهر واحد من التأخير، التكلفة المرجّحة
44,300 درهم النطاق من 43,300 درهم إلى 45,400 درهم
على مدى 3 أشهر من التأخير: المرجّح 132,900 درهم، بين 129,900 درهم و136,200 درهم.
آخر مراجعة للأسعار: أكتوبر 2026، بقلم Philip Chapman
| كل شهر من التأخير | الأدنى | المرجّح | الأعلى |
|---|---|---|---|
| الإيجار أو الفندق خلال الانتظار | 28,600 درهم | 28,600 درهم | 28,600 درهم |
| الفائدة على المبالغ المقترضة للبناء | 8,300 درهم | 8,300 درهم | 8,300 درهم |
| تصاعد أسعار الأعمال التي لم تُبنَ بعد | 6,400 درهم | 7,400 درهم | 8,500 درهم |
| التكاليف الممتدة لموقع المقاول | – | غير مشمول | – |
| الأتعاب المهنية المستمرة | – | غير مشمول | – |
| المجموع الشهري | 43,300 درهم | 44,300 درهم | 45,400 درهم |
| مجموع مدة التأخير | 129,900 درهم | 132,900 درهم | 136,200 درهم |
إن كان التأخير من مسؤولية المقاول، فقد يمنحكم العقد تعويضات عن التأخير أو وسائل انتصاف أخرى، لا تخصمها هذه الحاسبة. ويتوقف ما ينطبق على العقد والسجلات؛ فاستشيروا محاميًا مؤهلًا في الإمارات. ويعرض دليلنا حول ما يجب فعله حين يتعثّر بناء فيلا الأيام العشرة الأولى.
يُعرض المثال أدناه. فعّلوا JavaScript لتغيير المدخلات.
تقدير استرشادي، وليس تقييمًا لمطالبة. يُقرَّب كل بند إلى أقرب 100 درهم، والمجاميع هي حاصل جمع البنود. ولا يشمل التخزين أو السفر أو دخل الإيجار الفائت من الفيلا المنجزة أو تكلفة النزاعات. المصادر والافتراضات
احتفظوا بهذه النتيجة أو ناقشوها
المصادر. الإيجارات من Engel & Völkers (بيانات Property Monitor)؛ وسعر الأساس من مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ وتضخم تكاليف البناء من Turner & Townsend وCurrie & Brown (عبر PRASOON)؛ والتكاليف التمهيدية من Turner & Townsend. المصادر والافتراضات والمنهجية كاملة: eastbridgestrategicpartners.com/tools/delay-cost-estimator/#sources
Eastbridge Strategic Partners · إدارة مشاريع من جانب المالك للفلل الخاصة في دبي وأبوظبي · philip@eastbridgestrategicpartners.com · +971 56 744 0057 · eastbridgestrategicpartners.com
كيف يعمل التقدير
الإجابة المختصرة: يكلّف شهر من التأخير في بناء فيلا المالكَ الإيجارَ أو الفندق الذي لا يزال يدفعه، والفائدةَ على المبالغ المقترضة بالفعل، وارتفاعَ أسعار الأعمال التي لم تُبنَ بعد، وكذلك، إن كان التأخير من جانب المالك، التكاليفَ الزمنية لموقع المقاول. وتُضاف إلى ذلك الأتعاب التي تُحتسب شهريًا. وتجمع الحاسبة هذه التكاليف بندًا بندًا.
- الإيجار أو الفندق. المبلغ الشهري الذي تدخلونه. والقيمة الافتراضية هي متوسط إيجار فيلا من أربع غرف نوم في دبي بحسب Engel & Völkers، 343,461 درهمًا سنويًا حتى مايو 2026 (ثلاث غرف نوم 212,220 درهمًا؛ خمس غرف نوم 546,924 درهمًا)، من بيانات Property Monitor.[1] وهو نفسه في كل عمود.
- التمويل. المبلغ المقترض مضروبًا في السعر السنوي، مقسومًا على اثني عشر. والسعر الافتراضي هو سعر الأساس لدى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، الذي رُفع إلى 3.9% اعتبارًا من 17 سبتمبر 2026.[2] وهو الحد الأدنى لأسعار سوق النقد لليلة واحدة، لا ما يتقاضاه المصرف على القرض، لذا أدخلوا سعركم الخاص.
- التصاعد. قيمة الأعمال التي لم تُبنَ بعد، مضروبةً في تضخم تكاليف البناء لشهر واحد. ولعام 2026، تتوقع Turner & Townsend نسبة 4% في دبي و5% في أبوظبي،[3] وتتوقع Currie & Brown نحو 3% للإمارات.[4] ويستخدم العمود المنخفض 3%، والعمود المرتفع رقم Turner & Townsend للإمارة المعنية، والعمود المرجّح نقطة المنتصف.
- التكاليف الممتدة لموقع المقاول. غير مفعّلة افتراضيًا. إن كان التأخير من جانب المالك (تأخر القرارات، أو تأخر معلومات التصميم، أو تأخر الدفع)، فقد يستحق المقاول وقتًا إضافيًا وتكاليفه الزمنية. وتوزّع الحاسبة التكاليف التمهيدية بحسب Turner & Townsend، أي 12% من تكلفة البناء في مشروع مساحته 2,500 m² في دبي و15% في أبوظبي،[3] على مرحلة بناء مدتها 8–14 شهرًا:[5] فأقصر مدة بناء تعطي أعلى رقم شهري. تعاملوا معه على أنه مؤشر لحجم المبلغ؛ فالعقد والسجلات هي ما يحدد المستحق فعلًا.
- الأتعاب المهنية. أي أتعاب شهرية تستمر بموجب عقود التكليف لديكم. ولا يوجد مرجع منشور، لذا لا يُفترض أي مبلغ.
من موقع الباني، كانت تكلفة التأخير دائمًا أوضح من مقعد المقاول منها من مقعد المالك: فمكاتب الموقع والإشراف واستئجار المعدات تُحتسب أسبوعيًا سواء تقدّم العمل أم لا. أما تكاليف المالك فأقل ظهورًا لكنها غالبًا أكبر، لأن الإيجار والتمويل لا يتوقفان أبدًا. وحين يتعثّر البناء، يتناول دليلنا حول ما يجب فعله حين يتعثّر بناء فيلا الأيام العشرة الأولى، وتضع مراجعة المشروع المتعثّر رقمًا لطريق العودة.
أسئلة
كم يكلّف شهر من التأخير في بناء فيلا في دبي؟
من يتحمّل تكلفة التأخير في مشروع البناء؟
كم يضيف تضخم تكاليف البناء كل شهر؟
ماذا أفعل إن تأخر مشروع فيلتي؟
هل يشمل ذلك تعويضات التأخير من المقاول؟
المصادر
- Engel & Völkers، متوسط أسعار إيجار الفلل في دبي (2026)، بيانات من Property Monitor، حُدّثت في 21 مايو 2026. www.engelvoelkers.com
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، المصرف المركزي يرفع سعر الأساس بمقدار 25 نقطة أساس (16 سبتمبر 2026). centralbank.ae
- Turner & Townsend، معلومات سوق الإمارات 2025: أداء تكاليف البناء (التضخم، التكاليف التمهيدية). marketintelligence.turnerandtownsend.com
- PRASOON، ممثل المالك ومدير المشروع في الإمارات (نقلاً عن Currie & Brown). prasoon.design
- Real Estate Club Dubai (موقع للمعلومات العقارية)، مهندسو الفلل المعماريون في دبي: الأثاث والتجهيزات والمعدات، والموافقات، والجداول الزمنية. realestateclubdubai.com
آخر مراجعة للأسعار في أكتوبر 2026 بقلم Philip Chapman. تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة مالية أو قانونية أو هندسية.
أدوات أخرى
- حاسبة تكلفة بناء الفلل وتجديدهاتكاليف منخفضة ومرجّحة ومرتفعة مع الأتعاب والموافقات ومخصص الطوارئ وجدول زمني.
- التجديد أم إعادة البناء؟التجديد مقابل الهدم وإعادة البناء، لكل sq ft من المساحة المنجزة.
- مخطِّط دفعات المراحلميزانية البناء موزّعة على جدول دفعات نموذجي، شهرًا بشهر.
- جميع الأدواتأدوات تخطيط مجانية لملّاك الفلل، لكلٍّ منها مصادرها.
هل تريدون رأيًا ثانيًا في الأرقام؟
يرد فيليب شخصيًا خلال يوم عمل واحد. المحادثة الأولى مجانية. لا يُنشر أي شيء ترسلونه، ولا يُشارك إلا مع مزوّدي الخدمات المذكورين في إشعار الخصوصية.