为迪拜别墅从海外采购材料
要点
- 从海外购买石材、细木工、灯具和配件，可以赋予一栋独一无二的别墅鲜明个性，但前提是每一项选择都要在下单前以签字确认的样品或实体样板固定下来。
- 从每件物品需要到场的日期倒推：生产、运输、清关以及任何合格评定检测，都必须在安装之前完成。
- 来自海湾合作委员会（GCC）以外的大多数货物，按成本、保险加运费价值缴纳5%的关税，进口增值税再按含关税的价值计算。
- 电气产品以及消防与生命安全产品在使用前可能需要阿联酋合格证书，因此请在购买前而不是到货时核查每件物品的状态。
- 尽早决定每件物品由您还是由承包商供应；业主自供物品会把风险、进度和保修问题转到您身上。
从海外采购石材、细木工、灯具和配件，是让一栋独一无二的迪拜别墅与众不同的最佳方式之一，也是最容易耽误数月的环节之一。要做好，每一项选择都要以签字确认的样品或实体样板固定下来，每张订单都要下得足够早，以经受生产、运输、清关和任何合格检查的时间，并且要有人对照所选核查到货。出问题，往往是因为凭一时热情买下了漂亮的东西，却让进度计划事后去追赶。
本文介绍如何规划，阿联酋海关和合格评定规则对时间安排意味着什么，以及货箱到达时应检查什么。
为什么要为迪拜别墅从海外采购材料？
迪拜本地供应市场非常成熟，对许多物品来说，选择本地供应商是明智之举：供货周期更短，有本地库存可供更换，出了问题也有同城的人可以联系。业主到海外采购的，是那些决定房子个性的东西：某个特定采石场的大理石，亲眼见过其细部工艺的细木工作坊，一家灯具制造商，或是本地根本没有库存的五金件和卫浴洁具。
这个选择值得逐项慎重做出。一个有用的检验是：站在完工的房间里，您能否看出差别？如果能，它也许值得额外的供货周期和风险。如果不能，就在本地购买，把时间花在别处。
我们从与英国客户的采购之旅中学到了什么？
以下是 P Chapman Construction 在英国的经验。在我们的创始人 Philip Chapman 21年间建造的高端住宅项目中，他经常陪同客户在英国和海外挑选石材、细木工和配件。这些旅程中的三条经验，可以直接用于迪拜别墅。
挑选实际的材料，而不是目录上的名称。天然石材每块荒料、每块板材都不一样。同一名称的大理石，不同批次之间可能看起来相差很大。作为建造方，我们学会了要求在切割前把板材并排铺开、拍照、编号并预留，让客户挑选的正是将要安装的那批石材。
在样品上签字并保存。每一件商定的样品，无论是一块石材边角料、一块木材和饰面样板、一个门把手还是一盏灯具，都由客户贴标签、签字并注明日期，作为参照保存。几个月后货物到达时，就以该样品为准进行核对，而不是凭任何人对展厅的记忆。
与真正制作的人交谈。许多次旅程中最有价值的一小时，是在工坊而不是展厅里度过的：他们如何为长途运输包装，需要从现场获得什么才能制作模板，以及他们认为多大的偏差可以接受。这些答案都应以书面形式写进订单。
样品和实体样板如何保护业主？
样品确定材料，实体样板确定组合方式。对于在整栋房子中会重复出现的内容，例如石材地面、一整排细木工、浴室墙面或照明方案，请在全面生产之前要求制作实体样板。
| 项目 | 样品或实体样板中应商定的内容 |
|---|---|
| 天然石材 | 板材挑选、纹理方向与拼配、表面处理（抛光、哑光、拉丝）、边缘细节、密封剂 |
| 细木工 | 木材种类与饰面、门板和抽屉的构造、铰链和滑轨，以及在潮湿气候下如何固定在墙上 |
| 照明 | 色温、光束角、与所选控制系统配合的调光表现、饰面 |
| 五金件与配件 | 饰面及其老化情况、操作方式，以及与所配门和卫浴洁具的兼容性 |
实体样板也是承包商和供应商各自假设交汇的地方。如果石材安装工、木工和电工看到的是同一个实体样板，日后的争议就会更少。请在合同中约定由谁制作、在哪里制作，以及如需重做由谁付费。
应如何规划供货周期？
从每件物品必须到场的日期倒推，而不是从您爱上它的那天往后排。对于每个进口工作包，进度计划都需要为以下环节留出时间：
- 最终设计和样品签字确认，包括供应商编制的任何深化图。
- 生产，对于定制细木工或石材来说，这可能是最长的阶段。
- 包装并运送到港口或机场。
- 海运或空运。
- 在阿联酋清关，以及必须备齐的任何合格文件。
- 运送到现场、存放，以及材料需要时的环境适应。
- 由承包商或供应商的安装工进行安装。
请每家供应商以书面形式提供供货周期，询问其前提假设，并为他们无法控制的环节加上您自己的余量。按我们的经验，延误的很少是生产日期，而是生产之前的决策和生产之后的文书工作。
请把这些日期与承包商的进度计划挂钩。如果石材地面在承包商需要的日期之后才到，承包商就可能提出延误索赔。我们在在迪拜建造别墅需要多长时间中介绍了整体工期。
材料应由谁购买：您还是承包商？
这是商业上最重要的决定，应在签订施工合同之前做出。
承包商供应。该物品包含在合同之内，通常作为主要成本金额，在选定后再行调整。由承包商订货，承担交货和质量风险，并加收约定的管理费。选择权在您，风险在承包商。
业主自供。您直接购买，价格往往更优惠，再由承包商安装。作为建造方，我们一向对业主自供物品谨慎报价：卸货、存放、保护、安装，以及物品迟到、损坏或错误时损失的时间。其中任何一项都可能变成变更或延误索赔。承包商通常也不会为非其供应的产品提供保修。
两种方式都没有错。引起争议的是含糊不清。对于每个进口工作包，合同都应写明由谁购买、由谁接收和检查、由谁存放、由谁承担损坏风险，以及如果迟到，进度计划如何处理。
运输条款如何影响由谁付费、由谁负责？
国际销售通常采用国际商会（ICC）的《国际贸易术语解释通则》（Incoterms），规定卖方的责任在何处结束、买方的责任从何处开始。根据 EXW（工厂交货），买方须到卖方所在地提货，并须办理所有进口手续；ICC 建议尽可能考虑改用 FCA。根据 DDP（完税后交货），卖方须办理进口手续，ICC 指出有些国家限制外国实体办理这些手续，并建议尽可能以 DAP 代替 DDP（ICC Academy）。
对业主来说，实际要点很简单。清楚适用哪个术语，清楚由谁为运输途中投保，并在货物离开工厂之前（而不是到港之后）在迪拜委任一家持牌货运代理和清关代理。
进口材料适用哪些阿联酋关税和增值税？
阿联酋是海湾合作委员会（GCC）关税同盟的成员，该同盟对从同盟以外进口的货物统一征收5%的关税，部分货物列明豁免，部分货物税率更高（联邦身份、公民、海关和港口安全局）。关税通常按进口货物的成本、保险加运费（CIF）价值征收（PwC Worldwide Tax Summaries）。
阿联酋的标准增值税税率为5%（PwC Worldwide Tax Summaries）。联邦税务局的进口指南称，进口增值税按含任何应缴关税和消费税在内的货物价值计算，未进行增值税登记的进口商必须在货物清关前缴纳相应税款（Federal Tax Authority）。
归类很重要。迪拜采用以世界海关组织协调制度为基础的2022年版《海湾合作委员会统一海关税则》（Dubai Customs）。请在下单前请清关代理确认每件物品的税则编码和关税，并把关税和增值税都纳入预算。
文书工作是另一半。迪拜海关要求在完成报关后30天内提交报关单及所需文件，逾期每天收取 AED 5 的滞纳金，最高 AED 300，相关记录须保存五年（Dubai Customs）。实际上，清关延误通常源于文件不一致：发票、装箱单和运输单据对同一个货箱的描述各不相同。请供应商在发货前发送草稿供核对。
进口产品需要阿联酋合格认证吗？
有些需要，而进口物品正是在这里可能滞留在仓库，进度计划却无法等它。
- 受监管产品。工业和先进技术部为受技术法规约束的产品签发阿联酋合格证书，须附有认可实验室出具的检测报告（MoIAT）。电气产品（包括灯具）应在购买前对照受监管产品清单进行核查。
- 消防与生命安全产品。火灾探测和灭火设备、应急照明等产品，需要通过认可机构取得阿联酋民防合格证书（BSI）。
- 建筑材料检测。隶属迪拜市政局的迪拜中央实验室，为迪拜的顾问和承包商检测水泥及其他建筑材料（Dubai Media Office）。您的注册顾问会确认任何进口材料在使用前是否需要检测。
这些都不是不进口的理由，而是一个理由：在下单前向每家供应商索取其已持有的检测报告和证书，并请您的注册顾问确认适用哪些要求。无论您的别墅在迪拜还是阿布扎比，这些问题都同样适用。
进口材料到货时应检查什么？
到货是低成本拒收的最后机会。一旦石材切割安装、细木工安装完毕，每个问题都会变成一场谈判。请在签收送货单之前检查每批货物：
- 对照订单：数量、尺寸、饰面和产品编码与订单和装箱单一致。
- 对照签字样品：颜色、纹理、表面处理和质感与您保存的参照样品一致。
- 状况：开箱检查有无破损、崩边、水渍和变形，并在移动任何物品之前拍照。
- 文件：合格证书、检测报告、保修书、保养说明和备件随货一并移交。
- 存放：材料按供应商要求的方式存放，避免日晒、高温、潮湿和其他工种的影响。
任何短缺或损坏都要当天以书面形式记录并拍照，并立即通知供应商和保险公司。我们在别墅缺陷整改检查清单中介绍了最后的检查。
采购预算通常在哪里流失？
根据我们作为建造方的经验，流失之处是可以预见的：合同中的预留额低于业主实际选择的品质；与本地供应商比较时漏算了关税、增值税、运费和清关费；从未订购供日后维修用的备件和额外石材；承包商对业主自供物品的搬运和安装费用，事后才以变更形式计价。一份列明每件进口物品、其到岸成本和要求到场日期的采购计划表，可以堵住大部分漏洞。它与迪拜别墅建造成本中介绍的成本报告自然配套。
Eastbridge 如何提供帮助
采购是我们为独一无二的别墅提供的全套服务的一部分。我们陪同您挑选石材、细木工、灯具和配件，记录每一件样品和每一项决定，把采购计划表纳入进度计划和成本报告，并对照您的选择核查到货。我们不收取任何供应商的佣金、介绍费或折扣；您直接向供应商付款，差旅按实际费用收取。我们服务迪拜和阿布扎比的所有社区。请参阅材料与专业采购、业主代表服务、我们的收费，或联系我们详谈。
常见问题
进口到迪拜的材料要缴纳多少关税？
材料应该由我自己买，还是让承包商买？
进口灯具在阿联酋需要认证吗？
你们会从所介绍的供应商那里收取佣金吗？
你们可以陪我去采购吗？
资料来源
- 联邦身份、公民、海关和港口安全局：海湾合作委员会关税同盟
- PwC Worldwide Tax Summaries：阿拉伯联合酋长国，其他税种（关税和增值税）
- 联邦税务局：增值税进口申报用户指南
- 迪拜海关：第01/2022号海关通知，2022年版《海湾合作委员会统一海关税则》
- 迪拜海关：第04/2023号海关通知，报关单及所需文件的提交
- 工业和先进技术部：受监管产品合格证书（ECAS）
- 迪拜媒体办公室：迪拜中央实验室的建筑材料检测
- BSI：阿联酋民防合格证书
- ICC Academy：Incoterms 2020，EXW 还是 DDP
本文为一般性信息，并非针对您具体项目的建议。数字来自所引用的资料来源，并会随时间变化。
